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1、承重结构 特点： 建筑结构目前多采用剪力墙结构和框架结构，承重墙在建筑平面图上采用实心线标注，家居装修过程中不得改动、开凿承重墙。 管理： 每年目视检查1次； 检查裂缝，是否有贯穿整个墙面且穿到背面，是否有方向、有规则的裂缝，如有应请专业机构检测 2、天面 特点： 天面隔热层老式建筑多采用水泥板架空层，新式建筑天面隔热采取首先铺设隔热材料再使用瓷片或者水泥进行封闭的方式。 管理： 每周检查1次每2年维护1次 以目视、小锤敲击检查； 目视检查隔热层，应无破损处 对分格缝用沥青或其它密封材料勾缝处理； 对裂缝的瓷片更换； 案例分析：（纠正预防） 某住宅小区由于建造时间较早，目前入住已经20多年，建筑物外墙面存在大面积脱漆、破损现象，管理处工程主管在工程检查表中，对外墙面一项判定一直都是“X”，连续几个月重复判定。通过对管理处内审，管理处已解决此问题，制定外墙面整改计划。 专业主管在对同一项进行检查判定时，不能连续2次判定为“X”。当首次发现不合格现象时，应当对此问题进行原因分析，制定纠正预防措施。专业主管再次检查此项时，判定是否按整改计划，按整改计划执行的判定为”N”,直至整改完毕。 4、内墙面 特点： 内墙面装饰一般采用瓷片、大理石、涂料、墙纸等几种方式。 管理： 每季度检查1次； 涂料内墙每5年粉刷1遍； 涂料饰面破损应及时修补、粉刷； 案例分析：（监视测量） 某住宅小区建筑内墙面较多位置存在脱灰、涂鸦等问题，管理处工程主管在工程检查表中对此项目一直判定为A，在内审过程中，向管理处工程主管了解到，他认为这些都不是问题，内墙面的情况是正常的。 管理处工程主管对C版服务规范和管理求不熟悉，导致对现场进行检查判定时，失去标准，只是按自己的思路去进行检查。专业主管在进行监视测量时，一定要严格按照管理处C版体系文件进行检查，检查标准要统一。这样才能发现问题，解决问题，达到持续改进的目的。 5、顶棚 特点： 顶棚一般采用阳光板、钢化夹胶玻璃、铝塑板来制作，住宅楼层内阳台顶棚一般采用钢化夹胶玻璃来制作。 管理： 每月目视检查1次； 及时对破损处修补，装修吊顶加固、调整； 每年对可粉刷部分应重新粉刷。 6、地面走廊 特点： 地面一般采用水泥、瓷砖、大理石、地胶、地毯进行装饰，地下室地面一般采用水泥地面（可刷地面漆），设备房地面一般铺设瓷砖。 管理： 每季度检查1次。 及时对瓷砖缝用相应材料勾缝，更换空鼓、破损瓷砖； 及时对水泥地面起砂、裂缝修补。 8、门窗 特点： 住宅房屋窗户多采用平开窗，使用推拉窗的外面必须安装防护栏。 管理： 每季度检查1次； 瀑雨、台风过后应全面检查1次； 以目视、手动检查。 1、管渠（网） 特点： 深圳市建筑污水和雨水的排放是分流的，小区地面分别有污水管道和雨水管道，小区在办理排污证时必须要做到地面排水管道雨污分流。 管理： 每半年检测一次地下管网漏水情况； 各类阀门应每季度目视、手动检查一次，应开闭灵活、无漏水、外观整洁，对缺失部件配齐； 生活水池、水箱应每年清洗2次，并取得水质检验合格报告； 检查井盖，应每月目视检查1次，应有雨、污标识，雨水、污水应不得混排。 每年维护1次； 对阀门进行清洁，对阀杆螺纹及转动部位加润滑油脂，如填料失效应更换填料，除锈刷漆； 管道功能颜色粉刷1遍，地上管道油漆1遍； 排水管渠疏通、清淤，各类管网、检查井盖除锈刷漆； 对管网的吊架、支架紧固； 及时对化粪池清淘。 2、广场、道路 特点： 小区内的道路要做到人车分流，在适当位置要修建无障碍通道。 管理： 在适当位置设置宣传栏、休闲椅等； 在适当的位置设置户外垃圾装置，并应当符合环保要求 每季度检查1次； 目视检查宣传栏、休闲椅及户外垃圾装置的应当完好、整洁。 每2年维护1次； 对瓷砖缝用相应材料勾缝，更换空鼓、破损瓷砖； 主路路牙每2年涮漆1遍； 对水泥地面起砂、裂缝修补； 3、围栏、大门 特点： 住宅小区多采用封闭式管理模式，在小区大门位置开设小门，并安装门禁装置，围栏多采用铁制品。 管理： 每季度目视检查1次； 检查是否生锈、掉漆情况。 每年维护1次； 铁制品应对脱焊处焊接，全面除锈、刷漆； 木制品应打磨，刷桐油； 对固定部件紧固。 4、园林小品 特点： 随着业主对居住环境要求的不断提高，新开发小区都会设计部分园林小品，多采用雕塑、造型等艺术产品。 管理： 主要小品应当设置故事情节等等温馨提示标识； 易损小品应当设置警示标识。 每月目视检查1次； 检查是裂损、掉漆情况； 5、景观水系 特点： 住宅小区内大多景观水系一般只有在节假日时进行开放，平时非开放时间要做好水循环设备的维护保养。 管理： 超过50㎝水深或地面高差超过50㎝的应设