宽思窄想-成都宽窄巷子地产策划实录-239P.pptVIP

十一、打造“百业祖坛”，让宽窄巷子成为川菜的“掌门之地” 1、引入“祖屋”、“宗祠”内涵，打造四川流动的民俗（人文）博物馆——宽窄巷子“祖屋”形象和“宗祠”形象打造 民居——老家——祖屋——宗祠是人类情感的回归线。 “祖屋”和“宗祠”是人文情感的基石。对于有着五千年文明史的中国人来讲，祖屋和宗祠是其血液中传递下来的最古老的基因。“敬祖”和“归宗”是其情感深处的原动力。宽窄巷子项目成为原真川西人文情感的依附物，成为老成都建筑人文思想的名片，成为人们怀念追忆老成都的情感载体，我们就必须为这个建筑群赋予更深的人文之根，情感之根。这个人文之根和情感之根，就是扎根于老成都人以及四川人血液之中的“祖屋”概念和“宗祠”概念。这是民居与百姓之间最坚固、最广泛的连接点，也是我们的市场连接点。 十一、打造“百业祖坛”，让宽窄巷子成为川菜的“掌门之地” 2、“文化产业战略”和“产业的文化战略”，构筑四川经济策源地——打造四川产业“文化战略”的实施展示中心 宽窄巷子项目作为四川人文历史史的脉根之地，作为老成都人文风貌的浓缩之地，其丰富的川文化内涵是四川产业发展的形象根基，尤其是对于对“川文化”背景有强大依赖的川菜、川酒、川茶、川药以及川菜为首的餐饮休闲、旅游等产业的形象打造有着巨大的支持作用。我们应充分利用宽窄巷子特有的人文背景和居于西部中心城市——成都正中心的辐射传播优势，以及相关文化产业的开发的系统包装推广优势，将其打造成这些品牌的形象基地和商务的“领事馆”，使其成为政府打造产业品牌的战略基地，成为成都休闲经济学的展示之地。 宽窄巷子项目不仅应该以老成都人文背景为特色的集餐饮、休闲、娱乐、住宿、旅游特也商业为主体，打造都市的第一会客厅，更应该成为政府文化的“产业战略”和产业“文化战略的策源地。 * * 铸就成都经济 的“领事馆”区 铸就新成都以百年的原真院落，在彰显着它的主人人生成就的同事，更为我们昭示着一座城市另一种即将入住的辉煌。 * * 代言成都 ——新会馆休闲经济院落 铸就新成都经济的“领事馆”区 * * 宽窄巷子商业区功能划分方案 23 宽窄巷子区域按策划定位和建筑布局的要求共划分为十五个功能区域：1、移民文化广场区域；2、川菜宗街区域；3、特色餐饮区域；4、社会服务中心区域；5、四川特色会馆区域；6、会馆区域（企业领事馆、私人会馆等）；7、移民文化宗社区域；8、旅游接待中心区域；9、特色商学院业区域；10、宅院宾馆区域；11、酒吧、茶楼休闲咖啡区域；12、国外餐饮休闲区域；13、现代时尚娱乐区域；14、国内外联销商业品牌区域；现代时尚动感区。在以上十五个功能区中，1-12区域是已控制在土地区域，13区域属必须争取的区域，15区域是为控制区域。在本区域的划分和应用中，我们应本着以市场为中心，需求为目的的设置原则，充分预留好各功能区域的可变空间，充分利用好各业态之间的共生因素，使整个方案在变化莫测的市场环境中，获得最大的合理性。 一、少城移民文化纪念广场该广场是本项目的主要人气区域也是主题文化区域，以老成都移民文化为背景，以现代商业展示为特色，用以获得最好的人气指数和商业形象指数。该区域应尽量配套商展空间和现代时尚娱乐空间。在13区域土地获得，14区域未获得土地的情况下，应将国内连锁商业品牌经营纳入该区域。二、川菜宗街区域川菜宗街是商业区人气拉动的龙头，也是停车要求最高的功能区。该区域处于宽窄巷子东端，既利于客流对接，又可更好的利用广场停车场地。该区域应有两岸成街的形式。三、特色餐厅区域特色餐饮包括老成都原真名小吃等各类特色餐饮种类，他与川菜宗街相接，有利于两大餐饮类别的功能互换和物业管理。四、社区服务中心该区域是项目经营、物业管理、市政配套的区域，它兼物管公司、经营公司、邮政、银行等功能为一体的区域。 一、少城移民文化纪念广场该广场是本项目的主要人气区域也是主题文化区域，以老成都移民文化为背景，以现代商业展示为特色，用以获得最好的人气指数和商业形象指数。该区域应尽量配套商展空间和现代时尚娱乐空间。在13区域土地获得，14区域未获得土地的情况下，应将国内连锁商业品牌经营纳入该区域。二、川菜宗街区域川菜宗街是商业区人气拉动的龙头，也是停车要求最高的功能区。该区域处于宽窄巷子东端，既利于客流对接，又可更好的利用广场停车场地。该区域应有两岸成街的形式。三、特色餐厅区域特色餐饮包括老成都原真名小吃等各类特色餐饮种类，他与川菜宗街相接，有利于两大餐饮类别的功能互换和物业管理。四、社区服务中心该区域是项目经营、物业管理、市政配套的区域，它兼物管公司、经营公司、邮政、银行等功能为一体的区域。 五、四川特色会馆区域现代时尚的四川特色会馆区域，位于本项目的中心与传统会馆区6连接，是本项目的核心人气活动区域，又是四川地