助理房地产策划师职业资格三级.docVIP

本内容为 助理房地产策划师 （国家职业资格三级）2007年11月版 课文每章课后习题答案，整理了一下 （本人参加 2011.5.29 日的考试）上传于2011.04.09日 24面 房地产市场调研的原则是什么？1面 准确性原则 时效性原则 全面性原则 针对性原则 创造性原则 房地产市场调查的流程主要包括哪些内容 4面 一 准备阶段 提出问题，明确目标 初步情况分析和非正式调查 制订调查方向和工作计划，拟订调查计划书 二 实施阶段 建立调查组织 收集第二手资料 收集第一手资料 三 分析和总结阶段 数据的分析与解读 编写调研报告 总结，反馈 房地产市场调查的范围包括哪些 7面 项目概况调查 项目区域概况调查 房地产市场宏观调查 区域房地产市场状况调查 顾客调查 项目成本调查 项目地块调查 房地产问卷设计的结构包括哪些部分？各部分的具体内容是什么？15面 结构：开头 正文 结尾 开头：问候语 填表说明和问卷编号 正文：资料的收集 被调查者的基本情况和编码 结尾 可以设置开放题 征询被调查者的意见或感觉 如何进行问卷的提问设计？18面 封闭式提问和开放式提问 问卷设计的基本程序是什么？17面 把握调查的目标和内容 收集和研究相关的资料 进行必要的探测性调查 设计和编制问卷初稿 进行问卷的可行性测试 修改并完成正式问卷 报请委托方审查批准问卷 印制问卷 问卷设计要注意哪些问题？22面 避免提一般性问题 避免用不确切的词 避免引导性的提问 避免可能令被调查者感动难堪，或是被调查者禁忌和敏感的问题 问句要考虑时效性避免问题与答案不一致 74面 房地产项目竞争对手一般特征分析的内容是什么？25面 法律特性的分析 经济特性的分析 自然条件的分析 项目的关联性分析 房地产项目与竞争对手的评价方法有哪些？30面 对房地产项目特性进行分解 对地点区位的主要因素进行评价 对作用因素的重要性程度进行评价 得出对房地产项目与竞争对手的评价结果 如何估计市场占有率？38面 市场占有量=总需求量*市场占有率 房地产市场需求的种类包括哪些？49面 有效需求 潜在需求 名义需求 如何进行市场需求量分析？54面 人口增长与住宅需求潜力 家庭结构与户型潜在需求 收入与住宅需求潜力 需求量数据的获得 住宅需求量如何估算？60面 房地产市场宏观状况调查的数据范围包括哪几部分？具体内容是什么？42面 一 全国社会经济统计指标 总量指标 结构指标 水平指标 动态指标 二 地方经常统计指标 宏观年度经济指标 宏观月度经济指标 三 房地产业统计 全国房地产统计指标 地方房地产统计指标 房地产顾客购买行为的特征是什么？67面 十分谨慎 理智购买 货比三家 综合权衡 依法交易 保障权益 房地产顾客购买决策过程经过哪几个阶段？69面 产生需要——了解行情——评价方案——决定购买——购后感受 101面 市场细分的理论依据是什么？75面 顾客需求的异质性 企业有限的资源和为了进行有效的市场竞争 住宅市场的细分参数包括几大类？79面 家庭参数 地区参数 心理参数 行为参数 住宅市场的行为参数包括哪些内容？83面 使用时机 追求利益 购前阶段 项目竞争性分析的方法是什么？89面 分析判断竞争对手的目标 评估竞争对手的优势和劣势 识别竞争对手的现行战略 判别竞争对手的假设 应对竞争对手的反应 房地产项目竞争战略有哪些？94面 市场主导战略 市场挑战者战略 市场追随者战略 市场基利者战略 房地产市场评估报告的内容是什么？98面 经济状况评估 居住环境评估 需求潜力及购买力评估 房地产市场的发育程度评估 产业相关的地方政策评估 178面 城市规划的任务是什么？103面 从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 通过空间资源配置，提高城市的动作效率，促进经济和社会发展 确保城市经济和社会发展与生态环境相协调 增强城市发展 的可持续性 建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标一致 通过信息提供和控制规则，促进城市房地产市场有序和健康动作 城市总体规划的主要任务和内容是什么？104面 主要任务：综合研究和确定城市性质，规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地， 合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展 内容：…… 居住区详细规划的任务和内容是什么 110面 任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适 方便 卫生 安宁和优美的环境。 内容：选择，确定用地位置，范围 确定规模 拟订居住建筑类型 拟订公共服务设施的内容 规模 数量 分布和配置方式 拟订各级道路的宽度 断面形式，布置方式 拟订有关的工程规则设计方案 拟订各项技术经济指标和造价估算 居住区规则的技术经济分析有哪些内容？115面 一般包括用地分析 技术经济指标及造价估算等