广东某高层住宅质量通病防治方案.docVIP

住宅质量通病防治方案及施工措施 工程名称： 工程地点： 施工单位： 编制单位： 编 制 人： 编制日期： 审 核 人： 审核日期： 批 准 人： 批准日期： 施工组织设计（方案）报审表 工程名称： 编号： 致：广州珠江工程建设监理公司 （监理单位） 我方已根据施工合同的有关规定完成了 住宅质量通病防治方案及施工措施 工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 附：施工组织设计（方案） 承包单位（章） 项目经理 日 期 专业监理工程师审查意见： 专业监理工程师 日 期 总监理工程师审核意见： 项目监理机构 总监理工程师 日 期 目录 一. 编制依据 3 二. 工程概况 3 三．通病防治特点3 四．主体工程中的通病防治措施 3 （一）钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施3 （二）填充墙裂缝防治措施9 （三）地下工程渗漏防治措施 10 五．装修工程中的通病防治措施11 （一）楼地面渗漏防治11 （二）外墙渗漏防治13 （三）门窗渗漏防治14 （四）屋面渗漏防治15 一. 编制依据 1、根据广东省建设厅下发的《住宅工程质量通病防治措施》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案； 2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）； 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 4、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）； 5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。 二. 工程概况 本工程为框架结构，地下一层，地上十六层，基础人工挖孔桩基础，地下室层高为4.0m，地上标准层层高为3.0m，建筑檐口高度为50.5m，建筑面积为26231㎡。 三．通病防治特点 针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。 四．主体工程中的通病防治措施 （一）钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 1.裂缝原因分析 （1）现浇板产生裂缝的主要原因分析如下： A、混凝土浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝； B、混凝土经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂； C、混凝土流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂； D、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。 E、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向裂缝。 F、由于楼板混凝土浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使混凝土结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置混凝土垫块，浇筑混凝土时又随意往上提钢筋网，造成此部位混凝土保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。 G、梁板混凝土尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝； H、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。 （2）防治措施 A、加强商品混凝土供应的质量管理： a、认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证