《《城乡战略规划与旅游地产开发的的顾问路径》.pdfVIP

城乡战略规划与旅游地产开发的顾问路 径盛方咨询 据住房和城乡建设部的报告，截至2009年底，中国的城镇 人口已经达到了6.22亿人，城镇化率提高到46.6%。到2050 年之前，中国的城市化率要提高到70％以上，因此，未来10－ 15年中国仍将处于城镇化快速发展阶段。反思过去一个阶段中 国的城市化进程，由于历史、体制等多种原因，中国的城镇化出 现了众多亟待解决的问题，比如中西部地区城镇化水平明显偏 低、城市同质化、城镇的空间布局与资源环境承载能力不相适应、 生态环境遭到破坏等问题。而旅游地产城市化是旅游地产作为推 动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现 代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在 推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境 和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展 的宜居城市目标。从消费的角度看，旅游地产作为与旅游地产城 市化过程最为密切的产业，代表了旅游地产提升城市功能的关键 过程。旅游地产作为现代消费的重要组成部分，引起的城市化过 程是城市化一种新的模式在实践中逐渐显现，并在旅游地产界和 地产界引起了极大的关注。 一、以休闲景观地产大盘开发驱动都市近郊城市化 北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 01084988104 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的 情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游地产氛围中开发地产项 目，进行大型旅游地产项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅 游地产景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游地 产业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游地产熟地和 旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开 发与旅游地产景观开发高度融合，地产开发即旅游地产景观开 发，房产本身即是旅游地产景观载体或表现形式。与旅游地产景 观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房， 房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民 生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 如，武清天和城项目位于天津市武清区下朱庄街，下朱庄是 75 武清面向天津的南大门，西北距北京五环路 公里，南距天津 10 75 外环 公里，东南距天津塘沽新港 公里，地理位置得天独 “ ” 厚。经过综合论证，创意基于 水 主题的风情水镇，即充分利用 优势水要素，将项目地水资源进行概念化，提出海、湖、河、溪 （湿地）四个层次，由此延展出四大风情承载风情水镇概念。包 括具有海湾特色的阿姆斯特丹风情、具有开放内海的威尼斯风 情、具有城市黄金水道的巴黎塞纳河风情、具有河溪、湿地风格 的中国江南水乡风情。通过导入各风情的核心要素与项目地有机 结合，形成四大特色物业板块。核心要素应用包括：威尼斯风情 北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 01084988104 的开放内海空间、小船、圣马克广场、蜿蜒的水巷等；阿姆斯特 丹风情的成片郁金香、浪漫运河、随处可见的脚踏车、珍贵的艺 术收藏文化、层高三到四层的山形墙建筑等；江南水乡风情的水 陆并行、临水而居、前巷后河、白墙灰瓦建筑形成的 小桥、流“ ” 36 水、人家 ；塞纳河风情的 座特色桥梁、河两岸丰富的商业业 态、休闲文化等。该主题赋予项目地丰富的水居文化与外向的吸 引力，形成双倍价值。增强项目地以居住地产为本质的综合吸引 力的同时为旅游地产休闲、商务、会议、康疗、运动等多产业生 长提供了温床。最终形成以为人们创造休闲生活方式为目标，以 区内水空间为核心吸引力，以品质居住为核心功能，集商务、会 议、康疗、运动、休闲为一体的具备旅游地产区与城市双功能的 旅游地产小镇集群。 二、以景区旅游地产度假地产开发带动旅游地产景区景观城 市化 大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区内部或者周边 依托现有的优秀旅游地产资源旅游地产景区，又投入休闲度假设 施设备的建