商业银行房地产金融风险及其防范研究.pdf

摘要 摘 要 近年来，随着中国城镇化建设的不断推进和国民经济的持续快速增长，中国 房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为推动国民经济快速增长的主要因素。 与此同时，房地产金融随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作 用，成为房地业发展的重要支持力量。房地产金融在支持房地产业迅速发展的同 时，不可避免地承担了房地产业的高风险。由于中国房地产行业融资渠道的单一， 使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。而目前中国商业银行的金融 体制及信贷制度不够健全，使的商业银行面临的各方面风险难以通过有效的机制 和适当的途径加以释放。另外，政府又想通过宽松的房地产金融政策来扩大国内 住房需求以促进住宅产业的发展，这使商业银行处在一个被动尴尬的局面。各种 现象显示，中国的商业银行房地产金融已隐藏着重大的风险隐患。房地产价格持 续高涨，使得其偏离实体经济，形成房地产泡沫，那么一旦泡沫破灭，直接危及 到商业银行金融体系的正常运行，甚至形成金融危机，乃至使整个国民经济陷入 危机之中，因而采取积极措施防范房地产金融风险特别是商业银行的房地产金融 风险已是刻不容缓的事情。本文从分析中国房地产金融的发展现状入手，综合运 用经济学、金融学的相关理论知识，采取理论分析和实证分析相结合，运用信息 经济学理论和博弈论模型，研究和分析中国房地产金融面临的主要风险及原因， 借鉴国外房地产金融风险防范的成功经验，结合中国的实际情况，提出防范商业 银行房地产金融风险的建议和策略。 本文分为五章，第一章为导论，分析选题的背景和意义，思路与方法，创新 与不足，国内外学者研究相关文献综述以及论文架构。第二章简要分析了房地产 金融的特点及作用，重点探讨了房地产金融风险的概念和分类，为房地产金融风 险的判断分析和防范体系的构架建立理论基础。第三章是对中国房地产金融发展 的历史进行简要回顾，分析中国房地产金融发展的现状，指出中国房地产金融发 展中存在的主要问题。第四章是中国商业银行房地产金融风险形成原因分析，利 用信息不对称模型和博弈论的理论对中国商业银行金融风险进行了详细的分析， 找出其风险存在的原因。第五章是结论，提出了中国商业银行房地产金融已存在 极大的风险隐患，必须尽快采取有效措施加以控制和防范，并提出防范和控制中 商业银行房地产金融风险及其防范研究 国商业银行房地产金融风险的一些具体措施。 关键词： 商业银行 房地产金融风险 风险防范 lI Abstract theconstant ofthe Recently,with Urbanizationandincreaseof development national RealEstate has a economy,theIndustrypresented high—speeddevelopment andbecomesthemainfactorof the ofnational increasing RealEstateFinance an roleandbecomesamain develops quickly,playsimportant inRealEstate the ofRealEstate supporting Industry．With dev