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ofcitjesand lmaqe Towns＆墨雹墨城镇形象与建筑设计 兴奋鬻繁鬻藜分 ■黄 汇 近来媒体不断传递着各地小城镇 O．67套房、人均078间房的我国现实 城市发挥政府调控职能， 提倡多建 65～1 正在高速建设的喜讯，特别是报导了 而言，实在需要下很大的力气。对于 20平方米的普通住宅是有道理 国家开发银行将以100亿元投向北京小城镇而言，需要实事求是地、科学 的。依据我国小康住房标准及第五次 市的小城镇建设，予示着有发展前景 地处理好2020年的标准和当前市场承全国人口调查的户均人数，参照住宅 但缺乏早期投入资金的小城镇将开始 受力协调一致的问题。今日大量开建 设计规范的面积指标，平均每套住宅 得到金融界的支持，城市化进程将提 的住区的标准必定是多元化的，因为 应有2．5～3问卧室、1～2间卫生问和 速。愿即将从农民转为城镇居民的数 住宅市场面对的是一个错综复杂的社 起居室、餐厅、厨房、贮芷空间等生 亿百姓能尽快富裕起来，实实在在地 会，而每一个小城镇的经济实力都不 活空间。套内使用面积约65～120平 过上小康生活。 同，经济运转形式和生活模式也不同， 方米的套型将是大量建设的普通住宅 实惠和超前 需要一一单独研究．正是这种非常的 的合宜标准。估计这一标准在相当长 功能和形象本是共生的，但是几 “不同”才能构成非常合理、合宜的大 的一段时间内不致嫌太低，因为目前 十年来常常被处置错位。十年前，每当 中国的统一的标准。奇怪的是，今日 居民可支配收入高于我国数倍以至数 审视城市住宅设计方案时．只讨论面 所见各地城镇，无论南北、无论大小、 十倍的日本、北欧等许多国家大量性 积、户型、造价；近几年，随着经济水 其标准非常接近，而且和上海、北京 建设的普通住宅的套内使用面积也仅 平提高．才开始注重造型。然而审视住 无异。这里是否潜伏着一些风险7前 仅是130平方米左右。 区规划设计方案的目光竞只盯着”彩 两年，一些先富起来的大款每人购买 ”物”的含义不仅是面积标准，更 色效果图”．只讨论”概念”、“风情”、 多处豪华的大户型住宅的现实把一些 不容忽视的重要标准是设施标准，这 “颜色”，或者时而加上对水景、绿地和 房地产开发商炒晕了，大量投入土地 也是新世纪住宅的新特征。恰当的设 大量“飘窗”的要求(小城镇建设中只 和资金；各地的大街上都张扬着“豪 施标准是稚嫩的房地产市场需要认真 审“效果图”的事情更是多见)。这就 宅”的售楼广告，豪宅叠起。求高、求 推敲并推进的重要一环，推进有赖于 象重载车行走在颠簸的路上转弯时总 大、把业绩与街景的“高”、“大”相 住宅产品及部品的产业化。当前“设 会向一面倾斜一样，看着很悬。 连系的浮躁之风不是好兆头。对于开 施”所及主要指电、冷热能源、水、通 今日．住宅市场化和产业化开始 发商，高档房利润高，旺销能挣大钱； 讯、安防等，其主体虽是一些无情的 初具规模了，购房者都开始明白规划、 但是，若卖不动，砸在手里就赔掉底。 管线，但这些管线牵动着每一家住户 周边配套、环境、户型、设施、物业 所以要科学地策划，短暂的旺市不足 的日夜生活。突出的项目是每套住宅 管理、缴费方式和地点与外型同样重 为据，昨天好卖的房不等于这房明天 的采暖和制冷方式、耗能的计量方式、 要，决定取舍的是综合因素；开发商 也好卖；别处好卖的房不等于在这座 电表和电线的负荷能力、宽带、有线 除了满足购房者的需求外还开始重视 小城镇里也好卖。正确定位是开发成 电视、报警呼救、智能化安防及物业 产品、部品的新科技含量和产业化水 功的关键．小城镇建设中建设量最大 管理．．．．．．，其水平定位及产品、部 平，同时，瞬时依市场需求调整营销 的是住宅，而住宅标准的主要依据是 品的选择等都要为住户今日的承受力 策略和住宅产品的更新。——这意味 当地的人均可支配收入及其构成因素。 及明日易于更新升级着