关上沃尔玛国贸店停车场项目计划初稿.docVIP

关上沃尔玛国贸店停车场项目计划 目录 项目介绍 停车场（项目）概况 目标项目关系及分析 项目评价 数据 前期准备 项目开展记事 投入情况 人员及岗位配置 2010年前期小结 运作情况 各月经营情况（数据） 主要收入来源及介绍 目前发现需注意的问题及解决对策 人员及岗位情况 相关资料（附件） 其他 未来展望 发展前景分析 项目宏观展望 政策 投资计划及理由 项目情况预估 总结 目标与计划 年目标及计划 季度目标及计划 月目标及计划 阐述总结 优劣分析及对策 项目优势 项目劣势 对策 资金情况总结 投入部分 回收部分 目前资金流动情况 现阶段资金分析 预期 总结 项目介绍 停车场（项目）概况 2010年昆明市车辆与停车位情况： 据相关部门统计，截止2010年6月20日，昆明市机动车保有量达到1225543辆。主城区4区共有停车场1032户、停车泊位64493个，经公安机关交通管理部门审核设置的路内临时泊车位2582个，（共67075个可供停放的车位）分布于市区58条城市道路。我市机动车停车泊位总数不及我市机动车保有量的20%，城市拥堵形势更加严峻，停车难问题日益突出。（以上数据采集来源为昆明市交通运输局，2010年）由此可以预见，我市停车场项目具备相应的市场、社会环境、政策指向等有利条件，并且在未来将长时间维持这种状况。在如此的大环境下我市的停车场项目是顺应市场极具前景的。 目标项目详解： 项目名称及性质：关上沃尔玛停车场，停车场承包经营 位置：昆明市官渡区沃尔玛国贸店店前 项目关系：昆明万兴房地产开发有限公司（业主）——沃尔玛国贸店（项目发包方）——昆明市伤残军人福利开发公司（项目承包方） 详细介绍：该停车场位于东二环福德立交东南侧100米，紧临国贸中心、会展中心、万兴印象商贸街及万兴花园小区。为国际知名零售企业“沃尔玛”昆明关上国贸店所用露天停车场，占地面积约4万平方米，核定车位520个（未含非机动车），南向全部车位及西向部分车位有绿化植被覆盖。场内无监控及道闸设备，部分设施均已老化。 该店（沃尔玛国贸店）同时也是我市乃至我省“沃尔玛”商场之旗舰，年销售额在本省内一直居于榜首。由“山姆会员店”（沃尔玛国贸店前称）建店以来，该停车场一直处于无人管理的状态，日均进出场车辆在5000辆以上，节假日更成倍增加。因长期以来的管理真空造成诸多问题，如：车辆安全威胁，治安秩序混乱，节假日车辆拥堵等等。其后春城路派出所有偿派驻保安以进行简单的管理，上述问题得以有所缓解，但该停车场本质问题并未解决。沃尔玛国贸店每年均面临巨额管理成本，和数之不尽的顾客索赔事件。 基于上述情况，我公司于2010年8月中旬与沃尔玛国贸店达成承包意向并签署了该项目承包协议（附：承包合同复印件）。同月，与官渡区春城路派出所签署《保安派驻协议》（附：《保安派驻协议》复印件）。而后我公司于同年9月正式接管该停车场的管理和经营工作。投资建设部分设备设施，招聘人员，规划安排工作岗位，并办理了相关的经营手续。 现项目组织形式：由李俊含担任总经理，吉亚熙担任总经理助理及岗亭主管，王东升（春城所派驻人员）担任治安队长，组成该项目管理层，以对项目进行管理经营。现该项目共有职工共约30名（含派驻保安）。 目标项目关系及分析 业主信息：该场地业主“万兴印象”昆明万兴房地产开发有限公司及物业分公司，为该场地所有法人，管理组织构成为：需补充。其与“沃尔玛”签订场地租用协议，合约终止日期至今年起尚有6年。其他略。 承包关系：项目发包方为沃尔玛公司（Wal-Mart Stores, Inc.