水晶文化创意园区可研报告之一(113页).doc

芅莆螄袂羅腿蚀羁肇莄薆羀腿膇蒂 项目总论 §1.1 项目基本概况 §1.1.1项目概况 项目名称：“新建东海水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目”建设项目； 项目委托单位：东海县东大科技投资有限公司； 项目建设地点：江苏省东海城北新区； 项目总投资：59640.19万元； 项目建设期：24个月，自2010年12月至2012年12月 根据市县领导的要求，要把东海水晶创意产业园建成全省体量最大的最富文化特色的产业园区，要成功申报省文化特色产业园区。围绕这一目标，县委县政府对水晶产业园进行高起点定位，高标准规划，高质量建设。 县委县政府高度重视水晶产业园的建设。在规划上聘请国内知名设计院科学编制产业园整体规划和一期546亩修建性详细规划。在征用土地上，安排专人为产业园建设征用土地。其中规划方案已进行了5次汇报。4月份，进行了产业园一期修建性详细规划初步方案两次汇报；5月份进行了深化方案汇报；8月份进行了第四轮深化方案汇报；10月份进行了第五轮汇报。目前，规划方案已通过县党政联席会审核，一期征用土地546亩已全部征用到位，一期相关的道路、水电、通信等基础设施建设正在建设之中。 产业园一期550亩总建筑面积达到了30万平米，可容纳60家企业，计划投资6亿元。其中，生产厂房26万平方米，办公及生活用房4万平方米，新上生产设备7000台（套）。产业园主要生产水晶工艺品、水晶包装、水晶加工设备及相关配套产品，年产值可达10亿元，实现利税近亿元。一期546亩开发又分三次启动，第一次启动200亩，包括产业园管理中心、研发楼、创意楼、配套公共服务设施和部分标准厂房。一期项目建设由园区统一建设，其中标准厂房作为本土小型企业的孵化器。同时吸引县内、外中大型企业入园自建，进行创业。 产业园建成后可容纳100家水晶加工及相关企业入驻，年产值可达10亿元，实现利税1.5 亿元，年培养水晶设计人才2000人。产业园的建成，将成为水晶文化的创意基地，实用人才的成长基地，传统与文化的培训基地。与高校合作共建水晶工艺品研发中心，设立“大师工作室”、“水晶文化创意室”，申报成立省水晶文化研究会，筹办《东海水晶》杂志，进一步开发和利用东海水晶文化。东海水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目将朝着专业化、规模化、品牌化的高端文化产业园发展。 §1.1.2项目建设地理位置 东海县水晶创意产业园是东海县科教创业园区的产业区，位于城北新区，四至为：石安河北侧，245省道西侧，花园北路东侧，富国路南侧。项目规划总用地面积为1000亩，一期开发面积546亩。项目建设用地符合省政府建设要求。地理位置如图1.1-1所示。 《东海县石榴片区发展规划》（2008）对石榴片区的定位为：石榴片区是东海现代农业的抓手，苏北重要的农产品集散地，以教育、科研、集贸为主要功能，环境优美、生态优先的现代城区。主要体现在农业硅谷和知识之城两个方面。 石榴片区主要五大功能组团包括：商务公园组团、都市农业组团、集贸物流组团、教育科研组团与新城居住组团。这些城市组团通过功能上的有机联系，实现了东海城市的向北发展。在空间布局上，充分依托现有的城市发展，注重城市文脉和特色的延续。 该项目符合石榴片区发展的规划。 生产区C区 生产区A区 园区配套中心 生 生产区B区 产 区 D 区 图1.1-1 工程地理位置示意图 §1.1.4建设目标 生产功能对应的空间策略为：设计配建多功能标准厂房，在发展初期阶段定位为中小企业聚集区，在发展中后期阶段，随着二、三区的建设，根据需求升级，可调整为创业、研发或配套功能，满足多种可能性。 配套功能对应的空间策略为：在一区布置管理服务配套和部分生活配套；在二区布置厂房；在三区基于生产规模效应，逐步完善生产配套。 图1.1-2 区域示意图 2、建设目标 为增强东海水晶产业综合竞争力，促进水晶加工产业结构优化升级，县委、县政府决定创建“东海水晶创意产业园标准厂房及配套用房项目”，以科学发展观为指导，高水平规划建设水晶加工产业基地，提高东海水晶工艺设计和精细加工水平，促进水晶产业结构优化升级，形成资源节约、产品高档、环境友好、布局合理的产业体系，实现东海水晶产业的快速可持续发展。 近期目标（2010-2012）：建设水晶产业园，推动水晶加工产业快速发展。培育销售额超5000万元企业1-2家，进入水晶创意产业园企业达50家；培训水晶产业从业人员1万人次，培养水晶管理、销售、设计、加工人才1500人，省工艺美术大师1-2人；获省著名商标（省名牌产品）1-2个。 中期目标（2013-2015）：以水晶加工产业规模化发展带动水晶关联产业发展，培养和扶持龙头企业的发展。培育销售额超过亿元企业1-2家，进入水晶文化产业园企业达100家；培训水