邓禹公祠可研文档.docVIP

第1章 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目 1.1.2 项目主办单位 公司名称：*******文化旅游开发有限责任公司 法人代表：**** 注册资本：两千万元 1.1.3 项目主管部门 新野县城郊乡人民政府 1.1.4项目拟建地区、地点 新野县“邓禹文化纪念馆”建设工程项目拟建于新野县城郊乡李湖村，项目所在地历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。项目规划占地面积20亩，建设期1年，投资总额约550万元人民币。 1.1.5 可行性研究工作依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》（发改投资［2006］1325号）； 3、国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》； 4、国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》； 5、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《建设项目经济咨询评估指南》； 7、《河南省国民经济和社会发展“十一五”规划》； 8、新野县城市总体规划 ； 9、新野县“十一五”规划； 10、《城市规划编制办法》； 11、《城市居住区规划设计规范》； 12、项目主办单位提供的相关资料； 13、项目调研过程中搜集的相关资料。 1.2 可行性研究结论 1.2.1 地理位置 邓禹文化纪念馆建设工程项目位于河南省新野县李湖村这里是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹的故里。邓禹文化纪念馆风景区是农村旅游景点离城市最近的旅游景点，地势平坦，环境优美，水、电、气、道路、通信、光纤等配套设施完善，能满足本项目建设要求。 1.2.2 建设规模与目标 邓禹文化纪念馆建设工程项目计划总投资550万元。本报告仅对一期进行可研论证，后续项目的建设项目还有邓禹塔，邓禹故居 ，邓禹广场等项目的建设。一期项目仅为邓禹公祠的建设。该项目建成后，年旅游人数预计可达到10万人，增加就业人数38人，可以推动新野县二三产业的快速发展。 1.2.3 建设内容 图表1-1：邓禹文化纪念馆建设工程建设内容 序号 项目 单位 工程量 备注 建筑工程 1 邓禹公祠 ㎡ 1368 砖混结构 2 绿化及道路 ㎡ 3032 小计 ㎡ 4400 1.2.4 项目建设进度1.2.5 投资估算和资金筹措 1.2.6 项目综合评价结论1.3 主要技术经济指标 2 资金来源 550 2.1 自有资金 万元 550 3 占地面积 亩 20.00 4 规划建筑面积 万平方米 4400 5 建设期 年 1 6 经营收入（年均） 万元 450 7 总成本（年均） 万元 284.68 8 经营成本（年均） 万元 167.2 9 税前利润（年均） 万元 112.94 10 税后利润（年均） 万元 84.71 11 投资利润率（年均） % 25.67 税后 % 20.53 税前 12 内部收益率 % 36.59 税后 % 32.62 税前 13 财务净现值（ic=10%） 万元 826.31 税后 万元 747.84 税前 14 静态投资回收期 年 4.11 税后 年 3.86 税前 15 生产能力盈亏平衡点 % 64.36 第2章 项目建设的背景及必要性 邓禹（公元2—58年），字仲华，汉族，南阳新野（今河南省新野）人，东汉开国名将，云台二十八将之首。“邓禹文化纪念馆”坐落于新野县城郊乡李湖村，规划有古村落、湖泊、古建筑和现代建筑组成。 2.1 建设背景 李湖村是东汉开国元勋，二十八将之首邓禹故里，这里历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。2000多年的沧海桑田，培育出了众多历史名人，其中就有邓姓始祖邓禹、“皇后之冠”邓绥、“东道主”邓晨、留存了许多名胜遗迹，如西汉“召父渠”的“古三泉阪”、明朝“双湖”，新野“三台八景”中的“邓禹台”、“光武台”“弹湖芳草”和新野名胜“演武场”，出土了珍贵文物汉画砖“戏车”，保留了古代传统建筑村落和人文景观“双堤六景”，即“邓堤”、“禹堤”、“双湖夜月”“弹湖芳草”、“三泉径流”、“汉苑遗风”、“仲华竞舟”、“游园晴日”等人文景观，有47件邓氏文物和与之配套的展室、浮雕。经过建设，这里已经成为世界邓氏寻根问祖地，每年均有至海内的3000多名邓姓后裔，到此祭祖寻根，人气旺盛，此外，这里交通便利，S103线纵贯全村，南阳、襄阳火车站、飞机场距此60公里，“二广高速”距此20公里。村容整洁、基础设施完备、环境优美、民风淳朴、基层组织健全，这里已是“全国文明村镇”、“河南省文明村镇”、“省市生态文明建设先进单位”、“河南省历史文化名村”、“县新农村建设先进村”， 2.2 项目建设的必要性 2.2.1是李湖