低成本中长期融资文件资料清单-中盛投资.docVIP

低成本中长期融资文件资料清单 中长期低成本融资项目资料清单 （所有资料单页请加盖融资人公司公章，多页则首页加盖公章后再加盖齐缝章，所有复印件首页加盖公章单位注明“本复印件与原件一致”。） 项目立项或项目建议书（复印件） 项目立项或项目建议书有权部门批复/核准文件（复印件） 具备国家相应咨询资质的单位编写的项目可行性研究报告（请同时提供电子文档，复印件） 项目可行性报告有权部门（发改委/局或外经贸委/局等）批复/核准/备案文件（复印件） 项目建设用地有权部门（国土部门等）批复文件（复印件） 项目环境影响报告有权部门（环保部门等）批复文件（“一书两表”，《环境影响报告书》/《环境影响报告表》/《环境影响登记表》等）（复印件） 项目建设规划有权部门（建设规划部门等）批复文件（“一书两证”，《用地选址意见书》/《建设用地规划许可证》/《建设工程规划许可证》等）（复印件） 项目配套资本金（注：应为非债务性资金）已落实证明文件（如政府相关部门同意给予补助资金证明文件、资本金实际出资人提供的证明其能落实资本金出资能力的近3年财务报告表等）（复印件） 项目配套资金本金（应为非债务性资金）已到位证明文件（如：投资人认可的会计师事务所出具的项目已到位资本金情况专项审计报告、选附部分股东拨付的金额较大项目资本金拨付凭证、选附部分金额较大的项目已对外支付凭证等）（复印件） 某些行业的取水、生产、安全、卫生等行业经营必备的行政许可 主要客户合同文件、上游供货方的合同文件（如有）（复印件） 竞争对手及说明文件 项目技术整体介绍、目标市场分析等其他资料 融资主体公司的详细介绍、各类证照及审计报告 抵押物、担保物或信用结构详细说明。 二、低成本中长期结构性融资主要介绍 主要领域：新型城镇化、收储土地、棚户区改造、河道水利、生态治理、城镇化、保障房、产业配套等类型项目。此外，电力、公路、铁路、石油石化、煤炭、邮电通讯、农林水利、公共基础设施等始终是结构性融资服务的重点。 投资对象：政府类融资平台、上市公司、大型民企集团、央企等。 融资结构：基础利率6-8%，时限10年左右。特殊项目特殊处理。 信用结构：四种抵押或担保方式，可以灵活处理。 融资额度：最低不低于2亿元，具体依据项目情况确定。 杨永强 中盛投资合伙人 电话/微信邮件163.com 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 3 / 3