德州市某房地产项目可行性研究.docVIP

河 北 工 业 大 学 房地产项目可行性研究报告 姓 名： 胡 荣 艳 学 号： 058053 学 院： 河北工业大学 系(专业)： 管理科学与工程（工程管理） 2006 年 6月28日 目 录 第一章 前言 项目概况 二、开发商概况 三、可行性研究的主要技术经济指标 第二章 项目投资环境与市场研究 一、项目投资环境优势分析 二、市场调查研究 第三章 规划设计方案及建设条件 一、项目的市场定位 二、项目的产品定位 第四章 项目需要的设备及原材料 建筑所需主设备 第五章 项目环境保护 施工中的环境保护 第六章 安全、消防、节能 第七章 项目开发建设及经营的组织与实施计划 销售计划与策略 第八章 项目投资估算与资金筹措计划 一、 项目的投资估算 二、 资金的筹措计划 第九章 销售收入及利润估算 一、 房价销售单价的确定 二、 销售总收入测算 三、 项目利润估算 第十章 项目经济效益评估 一、 损益表 /评价指标： 二、 现金流量表 第十一章 项目的不确定性分析 一、 盈亏平衡分析 二、 敏感性分析 第十二章 项目社会效益评价 第十三章 环境效益评价 第十四章 风险分析与防范 前言 一 项目概况 项目名称：顺康小区 建设基址：德州市河西开发区 土地性质：居住用地 开发单位：德州市华夏房地产开发有限公司 二 开发商概况 德州市华夏房地产开发有限公司成立于九十年代初，是以房地产开发、建造的股份制企业，企业信誉为B+级。有限公司是经市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理技术开发区国有资产。集团注册资本亿元，目前全资、控股、参股企业家，已成为建设的主力军，是一家集资产经营与管理、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。注册资本元流动资金万元（滚动开发）。 房地产项目开发经验以及良好的信誉充足的土地储备高科技理念和品牌优势教育配套优势显著自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。 本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在格外引人注目建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。 规划建造平方米 中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出 0.5米 左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。 设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。 根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。 保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。 小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 ? 序号 项目名称 建设经营期（万元） 1 投资总额 15594.85 1.1 建设投资 14467.4 1.2 建设期利息 1127.45 2 资金筹措 15594.85 2.1 自有资金 10000 2.2 借款 5594.85 2.3 销售收入再投入 0.00 二、 资金的筹措计划 按市政府规定，投资项目的自有资金应达到项目投资的30%以上，只有完成此比例的投资，项目方可依法转让或预售。项目首期约5800平方米，投资约360万元，为充分利用建设单位资金，建议公司自筹项目总投资的30%作为启动资金，其余70%可通过银行贷款和项目预售收获取支持。 为计算方便，