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浅议不动产预告登记制度 中文摘要 浅议不动产预告登记制度 中文摘要 在我国商品房预售过程中，商品房买卖合同的成立生效和不动产产 权的登记之间常常有一定的时间差。很多房地产开发商出于各种各样的 原因将没有办理过户手续但已经预售的商品房多次出卖或设立抵押侵害 债权人利益，在《中华人民共和国物权法》出台前，现行法律法规除了 违约救济，对于保护债权人实现所期待的物权无能为力，以致诸多案件 得不到公平有效的解决，债权入签订合同的目的无法实现。鉴于此，在 选择和衡量的同时，立法者借鉴了国外的不动产登记制度设置出了我国 的不动产预告登记制度，对不动产权利人以不动产物权变动为标的之债 权请求权予以保全，以防交易目的落空。但是由于我国《物权法》的有 关规定过于笼统，对不动产的物权登记尤其是预告登记问题没有作详细 的规定，因此如何完善我国的不动产预告登记制度，使其更好地维护各 方当事人的合法权益，促进不动产交易的安全和稳定，就摆在了我们面 前，笔者结合德国、日本、我国台湾地区的相应制度，简要地从预告登 记的含义、性质、适用范围、要件、法律效力及我国物权法关于预告登 记制度的不足等方面对此问题进行阐述，希望能够对我国的不动产预告 登记制度的完善有所帮助。 关键词 物权、预告登记、不动产预告登记制度 作 者：周钦明 指导老师：石平 浅议不动产预告登记制度 英文摘要 The BriefAnalyseForespeakRegisterRegulation ofRealEstat Abstract the of ofmarkethousein issome Duringprocess China,there pre-selling timeadifference betweenthe andtheeffectivenessofthe signing market house salescontractandthe ofrealestate realestate register property．Some sellormake the house timesbecause developers mortgagepre—sellingmany ofvarious theinterestsofthe reasons，which have infringes creditors，who the notmakethe lransfer tothe pre-boughthouse，yet legal procedure．Prior effectivenessof Lawof