古迹物业修护与管理 .pptVIP

--------------------------------------------------------- 古蹟物業修護與管理 維護古蹟應有的態度 要以維護古蹟為榮 熱愛古蹟但不能發展為古蹟狂 有些古物收藏家走火入魔不惜用各種非法的手段得到他們所喜歡的古物 古蹟以歷史的、人文的價值為上 古蹟維護是一種理性的行為 忽視古意固然是一種錯誤，要求敗壞之象也是一種錯誤 只有全國性的古蹟與古文明遺址應該做最徹底的原物維護 ， 其他則依其保存的現狀斟酌從事程度不等的原狀維護 實際上除了全國性的重要古蹟外 ， 古蹟維護並不一定與生活脫節 ， 不一定昂貴 ， 不一定需要十分困難的技術 維護古蹟的步驟 第一步是查勘與指定 根據地方的歷史做初步的設定 ， 然後透過古建築專家的判斷與建議 ， 決定古蹟的類別 第二步是計畫保存 檢討都市計畫，修正過去沒有維護地方特殊風格的觀念 第三步是修護研究 要恢復古蹟的原狀 ，就要研究各部分原有的構造 以便指導施工 同時，有一部分古蹟可能已經損壞了，必須以專家的知識與考古的技術把它的原狀恢復。這一工作有時候極為複雜 ，只有完成了復原的研究之後 ， 才能進行修理的實施計畫 第四步是修復工程設計 有了研究報告及基本的修護的原則 ， 可以聘請有古建築學識與經驗的建築師繪製施工圖樣 修護的圖樣與一般工程圖是不相同的，它的要點有時在如何修補原有的材料 ， 或加強某處的結合點 修護施工圖樣與估價的造價均為一種預計 ， 不能看做新工程發包 第五步是施工與監造 在施工過程中 ， 主管機關必須授權工地主管官員 ， 對工地進行事務有便宜裁決的權力 由於施工時經常有工程數量與做法的改變 ， 監造工程師與營造商隨時有協商變更之可能 ， 由監造者提供新圖樣 ， 營造者承諾變更，工地主管主持協調 ， 並就地裁決費用之加減 協調與決議均應有詳細紀錄 ， 以供日後查閱 最後步驟是經常性保養 在制度中就沒有保養的人員與經費 ， 對於古蹟危害最大 保養就是經常的檢修 管理古蹟的人員必須有保養重於修建的觀念 修護工程的進行 古蹟修護工作應於何時進行 ? 古蹟修護可定期為之，亦可視建物本身之現況如何而決定 短周期之修護 例如：屋頂葺材換新或修補 ， 木頭部份之抽換或修補 ， 漆飾部分之重新上漆 ， 以及其他之各種必要之修護工作 長周期之修護 這是所謂的解體或半解體修理 非周期性的修護 例如：受災後的復舊工程以及因都市發展而必須進行的遷移工程 如果一 處古蹟出現下列跡象的時候， 就是需要修護的契機了 屋頂漏雨不止 屋頂葺材剝落 ， 瓦片翻落或裂開 表面漆飾及彩繪嚴重剝落 木材部份出現嚴重蟻害、斷裂、損傷、腐朽 地基下陷 ， 地板龜裂 樑柱傾斜 ， 建材接合情況嚴重惡化 ， 尤其是建物扭曲傾斜 其他特殊嚴重損害 ， 已失去古蹟原來之風貌或致生危險時 古蹟之修護應妥為規劃設計 擬定修護計畫時應嚴採下列原則 保存原有形貌 儘量採用原用或相近之材料 使用傳統的技術及方法 保持周圍環境景觀 非有必要不得解體重建 解體工程應謹慎為之 古蹟之解體 ， 非有必要 ， 實不宜輕易從事 古蹟如非解體重建不可 ， 在解體以前 ， 必須做好圖片拍攝、實際測量、構造形式紀錄及分析、破損狀況紀錄、歷次修護紀錄等資料之蒐集工作 ， 解體時應根據結構組合 ， 擬定拆卸施工方案 ， 按順序施工并予編號 ， 俾為將來組合之依據 其他應特別重視之事項 古蹟修護工程宜遴聘具有傳統技術人員為之 古蹟修護為一特殊工程 ， 宜遴聘具有傳統技術人員為之 ， 從技術工人、工地主任到監造建築師最好都應該有這一方面的專長 假設工程之必要 包括搭建完全罩覆住建築物的天蓬、工程屋、貯藏室、境界棚、事務所等建築 施工紀錄之作成 古蹟修護與一般營建工程之差異 古蹟修護之目的在於依原樣保存而非創新設計，施工圖為施工時的參考資料，一切施作均應以現場原樣為主要依據而非全然按圖施工，因此監工人員現場的判斷責任至關重大 由於施工前的調查工作難以達到完全精確的地步，現場測繪無法透視建築物內部損壞的情況，一旦施工拆卸後，往往發現與原先外表的判斷相去甚遠，而必須重新測繪，故其施工中途的變更設計較一般工程為多 古蹟修護的施工應是緩慢而細膩的，加上中途不時的變更設計，施工期限較一般工程為長 平時古蹟的維護工作 古蹟跟人一樣 ， 會生病、會老化 ， 所以需要保養、需要治療，但是預防更甚於治療 古蹟的組成材料，其壽命與老化問題 破壞古蹟的原因很多 ， 其中以火、水及生物三種尤應注意 防火 古蹟 ， 如屬木造建築物 ， 最擔心的就是火災 ， 因此 ， 維護古蹟之安全應特別加強防火設備 除了簡便滅火器材 ( 滅火器、水桶、水槽、乾燥砂等 ) 外 ， 最重要的是警報設備、避雷設備及