国有土地使用权出让协议条件.docVIP

国有土地使用权出让——协议 服务对象 法人 办理机构 北京市国土局业务受理中心、土地利用事务中心 办理时间 办理地址 北京市东城区和平里北街2号 办理电话64409789 乘车路线 123路东土城路或和平里路口东下车；104快、110、116、606路城铁柳芳站下车；地铁13号线柳芳站下车； 办理时限 20个工作日 收费标准 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号） 办理程序 办理依据 一、申请前的准备工作及办理条件 办理国有土地使用权出让--协议应当具备的条件是： 1、通过建设项目用地预审，落实预审意见； 2、取得计划行政主管部门立项批文； 3、取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文件； 4、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议； 5、具备申请国有土地使用权协议出让的其他条件。 二、申请 （一）新建项目提交材料: 1、办理协议出让新建项目国有土地使用权的申请。内容包括：（1）申请出让的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积；（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；（3）申请出让宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；（4）已取得的有关行政主管部门的批准文件，主要有计划行政主管部门、规划行政主管部门以及征地、划拨的文件等；（5）地价评估及审定地价水平情况；（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；（7）申请建设项目的特殊情况；（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）提出申请出让的请求以及申请人的具体联系人及联系电话。需加快合同签订的，可申请按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同，并作出按照最终审定的地价调整的承诺。 2、北京市国有土地使用权出让申请表（原件、填写齐全明确、加盖公章）。 3、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份土地评估报告；未审定地价水平的提交土地评估报告3份及北京市地价审定表1份、宗地位置示意图10份。 4、建设项目用地预审文件及落实预审意见的书面材料。 5、计划部门立项批文，即项目建议书批复和可行性研究报告批复（复印件）。 6、规划批准文件，规划意见书及钉桩成果通知单、建设用地规划许可证。 7、土地权属文件或土地权属来源文件、与权属单位的协议（复印件）及权属单位同意申请人办理协议出让的证明文件（近期出具的原件）。土地权属文件或土地权属来源文件主要有国有土地使用证、征地批复及国家建设用地批准书（新征集体土地）、划拨批复及城镇建设用地批准书、土地部门的确权文件等。 8、出让合同附件： （1）合同附图一式5份（要求用红线标明出让土地的用地范围，并加盖公章）。 （2）申请出让的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提供各类用途的部位分布表及附图各5份（原件，加盖公章）。 （3）申请预签合同的，提交同意按最终审定的地价水平调整出让合同地价款的书面承诺5份（原件，加盖公章）。 9、营业执照（复印件）。如申请人为中外合资、合作或外商独资企业，需提供经贸委对中外合资、合作或外商独资企业核发的外商投资企业批准证书及合作、合资企业合同、章程的批复（复印件）。 10、若不按规划文件确定的用地范围整体办理出让手续的，需要提供本次申请出让土地的面积说明。如为共用宗地分摊的，提供出让用地分摊说明，内容包括：规划确定的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积，本次拟办理出让土地的宗地总面积、建设用地面积、代征地面积及建设用地面积的分摊计算方法；如为分块出让的，提供本次拟办理出让土地的桩点及测绘面积。 11、如建筑物内有地下人防的，提供市人防办的批文及有关图纸。 12、合作建设项目须提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件（原件）。 13、军用土地办理出让手续的，需提交“总后勤部”的批准文件。 14、中央单位办理出让手续的，需提交上级主管部门的同意意见。 15、规划的配套学校、医院等要求办理出让手续的，需提交市（区）主管部门的同意意见。 16、设计单位出具的设计说明（原件）。 （二）有房产证的现状项目出让的提交材料： 1、办理现状出让项目国有土地使用权的申请。内容包括： （1）申请出让的宗地位置及面积，即坐落、四至、土地面积； （2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状； （3）申请建设项目的特殊情况； （4）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土