大连友谊公司募集资金使用可行性研究报告.pdfVIP

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2015-07-22 发布于山西
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大连友谊公司募集资金使用可行性研究报告.pdf

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大连友谊（集团）股份有限公司 · · 本次募集资金使用的可行性研究报告大连友谊（集团）股份有限公司二00七年十二月 1 大连友谊（集团）股份有限公司大连友谊（集团）股份有限公司（简称“大连友谊”）是在深圳证券交易所挂牌交易的 A 股上市公司。大连友谊是一家以商业、酒店业、房地产业为主营业务的公司，为贯彻实施公司的整体发展战略，提升核心竞争能力和实现可持续发展，公司积极筹备再融资事宜，拟向不超过十家投资者非公开发行股票，筹集资金 6亿元，用于收购大连桃源商城商业发展有限公司（简称“桃源商城”） 100%股权项目、苏州“海尚•壹品”后续产品开发项目和偿还银行贷款及补充公司流动资金。现分别对各项目可行性论证如下： 2 大连友谊（集团）股份有限公司（一）收购大连桃源商城商业发展公司股权项目可行性研究报告 3 大连友谊（集团）股份有限公司目录 1.项目背景6 1.1桃源商城概况6 1.2收购桃源商城股权的必要性6 1.2.1公司战略发展的需要 6 1.2.2实施公司资源整合，降低成本和税负的需要 7 1.2.3获得物业资产增值的需要 7 1.2.5公司产业互动的需要 9 2.市场分析10 2.1零售市场概况及趋势分析10 2.1.1零售市场概况 10 2.1.2零售企业发展趋势分析 12 2.1.3零售业发展趋势分析 13 2.2购物中心业态发展趋势13 2.2.1我国购物中心发展概况 13 2.2.2购物中心是未来零售发展的必然趋势 14 2.2.3购物中心物业升值前景良好 14 2.3大连零售市场概况15 2.3.1大连概况 15 2.3.2零售市场总量持续快速增长 17 2.3.3商业格局基本形成 18 2.3.4消费结构变化明显 20 2.3.5大连购物中心行业持续增长 20 2.4 商圈及竞争分析 21 3.项目 SWOT 分析21 3.1优势21 3.2劣势21 3.3机会22 3.4威胁22 3.5可行性判断22 4.经营发展规划23 4.1提高经营水平23 4.2 布局适当调整 23 4.3业态重新整合23 4.4加大营销力度23 5.项目投资及财务分析24 5.1投资估算24 5.2财务预测24 6.风险及对策29 6.1市场风险29