吴淞路150号地块项目市场研究及定位报告_DTZ_090616.pdf

谨呈：上海城投置地（集团）有限公司 2009/06/16 上海 ·吴淞路 150号地块项目 上海 ·吴淞路 150号地块项目 市场研究及定位报告 市场研究及定位报告 （汇报稿） （汇报稿） 目 录 目 录 一、上海甲级写字楼市场分析 二、周边区域写字楼市场分析 三、地块分析与项目定位建议 四、项目产品发展建议 五、项目租赁收入测算 六、项目营销初步建议 Page2 第一部分 上海甲级写字楼市场分析 Page3 上海甲级写字楼市场-历史供需 从2008年开始的全球经济衰退使甲级写字楼需求快速萎缩，在经历了近9年的蓬勃发 展之后，上海甲级写字楼市场自2008年下半年进入了调整周期 截至2009年第一季度，上海甲级写 上海甲级写字楼供需历史走势 字楼市场存量达5,300,367平方米 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0 -200,000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Mar-09 新增供应(平方米) 吸纳量(平方米) Page4 上海甲级写字楼市场-租金及空置率 市场供应的快速增加和需求的增长乏力，推动写字楼市场的空置率水平在2007年的 历史最低点之后持续上升，至2009年3月底，空置率达到16.9% ，市场成交租金亦下 跌至7.69元/平方米/天 上海甲级写字楼历史租金及空置率走势 10.0 60% 55.80% 9.0 8.6