房产赠与需缴纳的税费.doc

房产赠与需缴纳的税费 　　1、房地产价值评估费用; 　　档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据 　　1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号 　　2101以上至10002.5 　　31001以上至20001.5 　　42001以上至50000.8 　　55001以上至80000.4 　　68001以上至100000.2 　　710000以上0.1 　　2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元; 　　3、契税:成交价×1.5%; 　　4、印花税:成交价×0.05%; 　　5、权证印花税：5元每本; 　　6、房产登记费：100元。 　　■实例： 　　问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。 　　房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概是200万左右，150多平米的房子。 　　我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。 　　希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之，我想彻底的了解费用就是了。 　　回答：办赠与还是过户，其实很好判断! 　　就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大? 　　如果是交易过户： 　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房， 　　如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。 　　如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。 　　二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。 　　如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。 　　利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。 　　或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元 　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个人所得税。 　　三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。 　　四、免征印花税。 　　如果是赠与： 　　一、营业税。免征。 　　二、个人所得税。免征。 　　三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。 　　四、印花税，不免。万分之五。 　　五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。 　　由上可见，赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者比较一下，应该就很清楚了! 　　去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。 　　然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证。 房产赠与、继承、过户那个费用比较少点 　　(一)通过继承取得房产办理过户的费用 　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 　　(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 　　(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 房屋赠与的转移登记?（一）办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》?（二）办事须知 因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件： 1、天津市房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证书（原件留存）； 4、经公证机构公证的赠与合同（原件留存）； 5、契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。?（三）办事时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。（四）税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。 2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发[2006]3号文件