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2011 年 11 月 07 日 研究报告 房地产行业研究周报 评级：持有 维持评级 行业研究周报 长期竞争力评级：等于行业均值 郊区和中心区房价表现差异化走势 市场数据 (人民币) 行业优化平均市盈率 27.32 新房成交情况 市场优化平均市盈率 22.26  一线成交全线下降。北京成交 11 万平方米，环比下降 26% ；上海成交 国金房地产指数 3546.95 18.7 万平方米，环比下降 26%；深圳成交 4.4 万平方米，环比下降 22%； 沪深300 指数 2901.22 三市成交量分别为 11 年周均的 78%、74%和 83%。三城市去化周期分别 上证指数 2612.19 为 17.6、6.5 和 10.4 个月。上海、深圳去化周期分别下降 0.3 个月和持 深证成指 11568.17 平，说明在市场销量不佳的同时供应也有所收缩。 中小板指数 6085.62  本周重点监测的二、三线城市仅有三个成交环比上升，占比 12.5%，成交 下降城市平均降幅为 28% 。成交上升的三个城市是南昌、大连和南京，分 别上升 101%、22%和 3%；成交下降居前的是扬州、哈尔滨和温州，降幅 4326 分别为-64%、-59%和-55%。 4126 3926 3726 二手房成交情况 3526  北京本周二手房成交 16.5 万平米，环比下降 28%；天津成交 6.5 万平米， 3326 环比上升 9%；深圳成交 7.8 万平米，环比上升 7%；杭州成交 2.0 万平 3126 8 8 9 2 0 米，环比下降 5%。四城市成交量分别为 11 年至今周均的 76%、88% 、 0 2 2 2 2 1 1 4 7 0 53%和 96%。 1 0 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1  均价方面，天津和深圳分别环比下降 4%和 19%。 国金行业 沪深300 土地市场  北京本周推出 1 宗 7 万平米，成交 3 宗 19 万平米；上海推出 14 宗 65 万平 米，无成交；深圳无推出，无成交。  本周二三线有 12 个城市有住宅用地推出，推出量居前三的是重庆、成都和 相关报告 天津，分别推出 25 宗 94 万平米、14 宗 81 万平米和 10 宗 65 万平米；本 周有 12 个城市有地成交，成交居前的分别是天津、南京和武汉，分别成交 1. 《房地产上市公司三季报总结》， 4 宗 39 万平米，1 宗 39 万平米和 8 宗 38 万平米。 2011.11.1 2. 《10 月