中国当代房地产研究专题之15：国际核心城市总结与展望.pdfVIP

研究报告 | 行业深度报告 金融 | 房地产 推荐 （维持） 国际核心城市总结与展望 2010 年 10 月22 日 中国当代房地产研究专题之十五 上证指数 2984 回顾纽约、东京和伦敦三大城市发展历程，可以看出高度城市化必然导致都市圈 的形成，都市圈核心城市的中心区通常会出现超高地价，而都市圈的平均房价水 行业规模 平亦高于全国其他区域。核心城市以第三产业为主，收入水平通常是全国最高的， 占比% 股票家数（只） 118 7.2 住房以租赁房为主，交通以公共交通为主。 总市值（亿元） 9180 3.7 流通市值（亿元） 7448 4.5 核心城市的房价情况：回顾纽约、东京和伦敦三大都市圈的发展历程，城市 人口在都市圈形成期陡增，城市面积迅速扩大，在经历了人口向城区集中、 行业指数 % 1m 6m 12m 人口向郊区扩散的阶段后，最终在城区与郊区间的人口流动达到平稳状态。 绝对表现 9.2 -2.6 -1.9 由于新的功能中心的形成和城市基础设施的蔓延，城市土地价格上升，而且 相对表现 -8.9 -6.8 -2.1 在都市圈核心城市的中心区出现了超高地价； (%) 房地产 沪深 300 30 核心城市的经济情况：经济规模：核心城市经济对都市圈乃至全国的经济贡 20 献都是首屈一指的，纽约 GDP 占全国比重 4.1-4.5%之间，东京占 16.7%， 10 0 伦敦占 17%；产业结构：通常以生产性服务业为代表的第三产业为主，纽约 -10 占，东京占83% ，伦敦占85% ，并以金融保险业和商业服务业为主；收入水 -20 平：核心城市人均收入水平通常是全国最高的； -30 Oct-09 Feb-10 Jun-10 Sep-10 核心城市住宅与交通情况：核心城市住房以租赁为主，纽约租赁房占比 64% ， 东京57%，伦敦约40%；交通以公共交通为主，如纽约公共交通占 25% ，东 相关报告 京 87% ，伦敦市内交通 70%依靠地铁。 1、《中国当代房地产研究专题之一 —城市化、人口流动与房价》 2008/07/18 2、《中国当代房地产研究专题之二 — 日本房地产泡沫经验及借鉴》 2008/07/21 3、《中国当代房地产研究专题之七 —保障住房的国际比较》2008/10/10 4 、《中国房地产调控政策分析》 2008/10/17 贾祖国 021 qiuxf@ S1090203100123 孟群 0755 mengqun@ S1090210090011 洪俊骅 021 hongjh@ S1090210090015 敬请阅读末页的重要说明 行业研究 正文目录 一、纽约 4