第九章外商投资企业用地管理126.pptVIP

第九章 外商投资企业用地管理 第九章 外商投资企业用地管理 第一节 外商投资企业用地的概述 第二节 外商成片开发土地管理 第一节 外商投资企业用地的概述 一、外商投资企业用地的概念 二、外商投资企业用地的取得方式 三、外商投资企业用地的审批程序 四、外商投资企业用地限制 五、外商投资企业的场地使用费 第一节 外商投资企业用地的概述 一、外商投资企业用地的概念 二、外商投资企业用地的取得方式 三、外商投资企业用地的审批程序 四、外商投资企业用地限制 五、外商投资企业的场地使用费 一、外商投资企业用地的概念 1. 外商投资企业 外商投资企业，是指外国的投资者在我国境内直接投资，并参与企业的经营活动过程和经营管理，按投资比例或合同规定担负企业的部分或全部风险，并分享企业所得的部分或全部利润的企业。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资经营企业 一、外商投资企业用地的概念 2. 外商投资企业用地 外商投资企业用地是指外商投资企业依照我国法律规定，取得的用于开展生产经营活动和工程建设的土地。 这里的外商投资企业不包括以房地产开发为经营内容的外商投资企业。 第一节 外商投资企业用地的概述 一、外商投资企业用地的概念 二、外商投资企业用地的取得方式 三、外商投资企业用地的审批程序 四、外商投资企业用地限制 五、外商投资企业的场地使用费 二、外商投资企业用地的取得方式 （一）通过划拨方式取得土地使用权 （二）通过出让方式取得土地使用权 （三）通过转让方式取得土地使用权 （四）通过出租方式取得土地使用权 （一）通过划拨方式取得土地使用权 由县级以上人民政府依法批准后，所在地市、县土地管理部门与外商投资企业签定土地使用合同，并按规定缴纳场地使用费，办理登记手续，颁发土地使用证，外商投资企业即取得土地使用权。但不得转让、抵押和出租。 （二）通过出让方式取得土地使用权 外商投资企业通过出让方式取得土地使用权是指国家土地管理部门按照规定的条件、年限和用途，与外商投资企业签订国有土地使用权出让合同，外商投资企业向国家支付一定年限的土地使用权出让金，并获得一定年限的国有土地使用权的行为。 （三）通过转让方式取得土地使用权 外商投资企业通过转让方式获得土地使用权，是指土地使用者将土地使用权转让给外商投资企业的行为。其主要方式包括出售、交换与赠与。 （四）通过出租方式取得土地使用权 外商投资企业通过出租方式获得土地使用权，是指土地使用者作为出租人将土地使用权单独或者随同地上建筑物及其他附着物租赁给外商投资企业使用，由外商投资企业向出租人支付租金的行为。 第一节 外商投资企业用地的概述 一、外商投资企业用地的概念 二、外商投资企业用地的取得方式 三、外商投资企业用地的审批程序 四、外商投资企业用地限制 五、外商投资企业的场地使用费 三、外商投资企业用地的审批程序 1．申请 合资经营企业、中外合作经营企业，应由中方合营者提出用地申请报告，外商独资企业应委托外经贸部门批准的对外咨询代理机构提出用地申请报告。 县级以上人民政府土地主管部门进行初审，符合用地条件的，发给《建设用地计划通知书》。 2．批准 土地主管部门接到外商投资企业的用地申请后，应邀请城市规划部门选址定点，审核用地规划布局，确定用地范围。批准后，领取《建设用地规划许可证》。 3．建设工程方案设计 三、外商投资企业用地的审批程序 4．方案报批 中方合营者按照我国关于基本建设程序的规定办理外商投资企业工程设计方案（初步设计或技术设计）的报批手续。外商投资企业的工程设计，必须接受各级建设主管部门的检查和监督。 5．正式报批 投资企业提交下列文件到土地管理部门正式申报建设用地： 三、外商投资企业用地的审批程序 6．批准用地 外商投资企业用地经审查正式批准后，由土地管理部门与外商投资企业签订《国有土地使用合同》。 外商按《国有土地使用合同》，向土地管理部门支付有关费用。领取《建设用地许可证》。 7．土地登记 领取《国有土地使用证》。 四、外商投资企业用地限制 1.外商投资企业取得的是土地使用权，而不是土地所有权 2.外商投资企业用地年限与企业经营期限相同 3.外商投资企业不得擅自改变土地的用途 4.外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的城市建设规划 5.外商投资企业使用土地必须保护用地范围内的水资源、矿产资源或其他资源不受污染和破坏。 五、外商投资企业的场地使用费 （一）场地使用费的概念 （二）场地开发费 （三）土地使用费 （一）场地使用费的概念 场地使用费是指我国政府对外商投资企业建设用地和使用中方场地所征收的费用。 场地使用费包括场地开发费和土地使用费。 （二）场地开发费 1. 概念： 场地开发费（土地开发费）是外商投资企业必须支付的一次性缴纳的土地开发费用，征收土地的