第7章建设工程招投标与合同管理.pptVIP

（1）合同策划阶段 （2）合同签订阶段 合同签订阶段一般包括四个基本阶段：招投标、合同审查、合同谈判、合同订立。 （3）合同实施阶段 建设工程合同的实施，内容丰富，持续时间长，是其他合同不能比拟的，因此也可将建设工程合同的实施分为几个方面、合同分析、合同控制、合同变更管理、合同信息管理。 （4）索赔管理 7.7.4 工程合同管理的模式 7.8 建设工程施工合同文本 1 2 合同文本 施工合同的计价方式 建设单位及承包企业应根据工程项目的具体情况及项目实施中的综合因素选择适合的建设工程施工合同文本。 （1）建设工程施工合同文本组成 （2）施工合同文件构成及解释顺序 当合同文件内容出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下由双方协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，可按争议的处理方式解决。 7.8.1 合同文本 建设工程施工承包合同的计价方式主要有三种，即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 （1）单价合同的运用 （2）总价合同的运用 （3）成本加酬金合同的运用 7.8.2 施工合同的计价方式 7.9 工程索赔 1 2 工程索赔概述 索赔的程序 3 索赔的处理 4 索赔计算 5 索赔报告的编写 工程索赔的概念 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 工程索赔产生的原因 工程施工中常见的索赔，其原因大致可以从以下几个方面进行分析： （1）合同文件引起的索赔 ①合同文件组成引起的索赔 ②合同缺陷引起的索赔 7.9.1 工程索赔概述 （2）不可抗力和不可预见因素引起的索赔 ①不可抗力的自然灾害引起的索赔 ②不可抗力的社会因素引起的索赔 ③不可预见的外界条件引起的索赔 ④施工中遇到地下文物或构筑物引起的索赔 （3）雇主方原因引起的索赔 ①拖延提供施工场地及通道引起的索赔 ②拖延支付工程款引起的索赔 7.9.1 工程索赔概述 ③指定分包商违约引起的索赔 ④雇主提前占用部分永久工程引起的索赔 ⑤雇主要求加速施工引起的索赔 （4）工程师方原因引起的索赔 （5）价格调整引起的索赔 （6）法规变化引起的索赔 工程索赔的分类 工程索赔依据不同的标准可以进行不同的分类。 （1）按索赔的合同依据分类 7.9.1 工程索赔概述 按索赔的合同依据可以将工程索赔分为合同中明示的索赔和合同中默示的索赔。 （2）按索赔目的分类 按索赔目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。 （3）按索赔事件的性质分类 按索赔事件的性质可以将工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔和其他索赔。 7.9.1 工程索赔概述 当合同当事人一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。承包人提出索赔主要是因为发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及第三方原因，给承包人造成延期支付合同价款、延误工期或其他经济损失，包括不可抗力延误的工期。 7.9.2 索赔的程序 承包人索赔按下列程序处理： ①承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书； ②发包人指定专人收集与索赔有关的资料； ③承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表； ④发包人指定专人初步审查费用索赔申请表，符合相关规定的条件时予以受理； 7.9.3 索赔的处理 ⑤发包人指定专人进行费用索赔核对，经工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准。 ⑥发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表或发出要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知，待收到承包人提交的详细资料后，按相关条款规定的程序进行。 7.9.3 索赔的处理 （1）实际费用法 实际费用法是工程索赔计算时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。 （2）总费用法 总费用法即总成本法，就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额，即： 7.9.4 索赔计算 （3）修正的总费用法 修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。 修正的内容见教材P176。 按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下： 修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，它的准确程度已接近于实际费用法。 7.9.4 索赔计算 索赔报告的具体内容应视索赔事件的性质和