月报数据的采集问题.pptVIP

一、月报数据的采集问题 大致由三部分组成： （1）投资数据、资金情况等应向财务部采集； （2）项目建设情况：施工面积、竣工面积、新开工面积，向工程部采集； （3）销售、待售（以前讲空置）数据：应向售房部采集 以上这些数据由企业统计员在平时和三部门商量好，于每月几日提供报表中的这些数据，可按报表内容印制表式给他们填写。 二、逻辑关系问题： （1）资金情况： 代码：301=302+303， 而303=305+307+311+318 （1）房地产开发投资情况： 107= 108+109+110+112， 107=118+121+122+123 （2）房地产开发项目销售及待售情况表，如上表：横栏：1=2+7+8+9，竖栏：601≥602 三、建设情况数据问题： （1）竣工面积、新开工面积注意要密切与工程部联系，有个别单位的施工面积挂了二、三年仍未见竣工，这样属很不正常，一般工程的工期是2个年度。有的单位以为办了预售证就是竣工，那也不正确，竣工的定义是房屋竣工验收手续完成能交付使用了就是竣工。 （2）新开工面积以打桩起计，一般是整幢的打桩或是整个楼盘打桩，面积按整幢或整个楼盘建筑面积计。 （3）新年首月，施工面积栏目要将上年竣工面积减去，等于新一年的施工面积。不当的操作方法：个别企业在发生竣工的当月就将施工面积减去竣工面积为本年的施工面积。 四、 将当月发生数填在报表中报送 如果不细心，来到我这里也很难发现得出，经与上月比对后才发现。报表中大部分除个别指标外，如待售面积为时点数等，其它的都是自年初累计数，即等于资产负债表的自年初数。 五、销售数据： （1）以签订合同为准，而不能以“认购书”为准。销售额：应按签订合同里面的总价款计算，个别企业按实际到帐金额计算，是错误的计算方法。 （2）项目竣工后再发生的销售，要记入现房销售栏目，而之前所发生的销售是期房，不能再转入现房。即报表销售栏正确的数据是有期房销售（之前发生的）和现房销售（竣工后发生的）。 （3）根据广东省商品房预售条例，车位不能作期房销售（在房产网的通知公告栏2009-4-13日有公告），要等确权后方可出售，如果企业有此种行为，也是属于违法。 六、资金情况表： 有很多企业忽略资金表，数据混用，如上年结余资金空着，不填，都是错误的，作为一个公司，不可能无结余资金；有发生销售的，其他资金来源应有数：如订金或预收款、按揭款都应有数。 * *