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住宅使用说明书 （样本） （编号： 　　　） 用户姓名：　　　　　　　 工程名称：　　　　　　　 座落位置：　　　　　　　 企业名称（公章） 尊敬的用户： 一、您购买的　 小区第　　号楼　　单元　　层　　号房，由： 1、　　　　　　　　　　　　公司开发建设； 2、　　　　 　　　　 　　勘察； 3、　　 　　　 设计； 4、 　　监理； 5、　 　 　　施工； 已于　　 年　 月　 日经我公司组织设计、勘察、施工、监理等责任主体验收合格，于 年 月 日经 质监站核验合格备案，并于　 　年　 月　 日由房产主管部门下达了新建商品房交付使用备案通知书，可交付使用。 二、主体建筑物属　　　　　结构，地上　　层，地下　　层。本工程抗震设防烈度为　　度。 三、生活给水采用　 　　安装，排水采用　 　安装，电　 　安装接通，有线电视　　 　安装，电梯由　 　公司安装，消防设施名称　 　，配置点　 　　，数量　 ，燃气管道由　 　公司安装。 四、进户门采用　　 　安装，室内门采用　　 　安装，使用时注意　 　　　；窗采用　　　　　安装，使用时注意　 　　　。 五、供电方式　　　　 　　　　，配电负荷为每户　　　　　　千瓦。 六、装饰装修时，应严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令，2002年3月5日发布）的规定和要求。 1、住房在进行装饰装修前，须向　 　　　（本小区物业服务单位）申报登记。 2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： ①搭建建筑物、构筑物； ②改变住宅外立面形状及色泽，在建筑外墙上开门、窗；在室内随意拆除墙体，破坏梁、柱、剪力墙等承重构件。 ③拆改供暖管道和设施； ④拆改燃气管道和设施。 本条所列第①项、第②项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第③项行为，应当经供暖管理单位批准；第④项行为应当经燃气管理单位批准。 3、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 4、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 5、装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第2条、第3条、第4条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 七、为保护区容区貌，不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能布局等，一切户外设备设施的安装（如空调、防盗门、窗户防护栏、雨阳棚等）须报请小区物业服务单位　　　　　　　　，由其统一安排。 八、承重墙，保温墙、梁、柱、板不得随意穿、打、凿、拆；不得扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；严禁不经穿管直接埋设电线或者改线；不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施；不得存放易燃、易爆物品；阳台置物时，每平方米不得超过200公斤。 九、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成房屋的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他损失，由责任人承担相应责任。 十、房屋所有人、使用人有义务遵守小区物业管理的有关规定。 十一、其他需要说明的问题： 　 　　　　　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　 　 　　　　　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　 　　　　　　 售房单位（公章）： 日　　期： - 2 - - 3 -