绿维创景：从单一度假地产到综合性旅游地产开发（上）.pdfVIP

从单一度假地产到综合性旅游地产开发（上） ——国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 从单一度假地产到综合性旅游地产开发（上） ——国际旅游岛背景下海南旅游地产的开发模式浅析 北京绿维创景规划设计院 前言：旅游业是海南的主导产业，国际旅游岛建设目标的提出确定了其国际 化发展方向。根据国际经验，著名旅游度假地的房地产发展，通常是与旅游发展 结合在一起的。因此，从旅游视角思考房地产，应成为海南房地产业发展的重要 指导思想。与之相对应，与旅游密切相关的专业性旅游地产（酒店、度假村等） 和度假型居住地产（第二居所）应成为海南房地产发展的重点。因此说旅游房地 产是国际旅游岛建设的重要组成部分，两者相互促进、相互支撑，相得益彰。 2009 年北京绿维创景海南分院正式成立以来，参与了多个海南旅游地产开 发项目的策划和规划，从实践中总结归纳出一些行业新动向和新经验，现整理成 文和大家分享，希望对今后的规划工作有所借鉴。 一、海南旅游地产开发进入新阶段 目前海南国际旅游岛的建设如火如荼。与之对应的海南旅游地产 的开发也进入了一个新的发展阶段。主要体现在以下的几个方面： 首先，跳出了传统的海口和三亚两个热点城市，具有明显特征的 开发热点区域初步形成，且在空间上呈现出了以“热点城市”为点， “海滨湾区”为线，“养老社区”为面的 “点、线、面”结构。 海南旅游地产开发的热点区域分布 名称 代表区域 代表项目 点——热点城市 文昌、东方、临高 清澜和文城开发项目 线——海滨湾区 陵水、博鳌 清水湾 面——养老社区 定安、屯昌、琼中、五指山 南丽湖、木色湖 旅游运营网 其次，海南岛的旅游地产摆脱了以产权酒店为代表的度假地产 “唱独角戏”的局面，产品日渐丰富，独栋别墅、花园洋房和度假公 寓一样受到了市场的欢迎，特别是养老地产发展速度十分迅猛，市场 份额急剧扩大。 另外，随着人民生活水平的提高，岛外客群的来源更加多元化， 西南省份（川、渝、贵）和西北的客户增长迅速，成为新一轮购房热 潮中的主要构成力量。 （数据来源于海南建设信息网） 最后，在新一轮开发热潮中，根植于海南的开发商逐渐成长起 来。特别是在热点城市地产和大型养老社区的开发中，本地开发商实 力显现，成为海南旅游地产开发中不容忽视的力量。 二、海南目前旅游地产主要开发模式分析 1、高档度假地产开发模式——陵水代表的滨海湾区开发 目前海南旅游地产的开发主要集中在风景优美和海景资源丰富 的著名湾区。海南省规划了亚龙湾、海棠湾等一批湾区作为旅游度假 地产开发的主要区域。开发类型以高档度假酒店为主。目前雅居乐清 水湾、富力湾和香水湾已进入了销售旺季。这一类地产是海南旅游地 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 产的主力军，也是目前市场上销售的主力产品。有以下几个鲜明的特 点。 （1）占据垄断性海景资源 这些项目占据了海南主要湾区的核心景观，尤其是陵水清水湾、 香水湾等海南岛最后的热带湾区，全年可以实现海滨游乐，开发优势 尤其明显。 （2）国