财务会计 教学配套课件 李金茹 刘喜波 主编 学习情境八投资性房地产的核算.pdfVIP

学习情境八 投资性房地产的核算 学习目标 学习任务 课后习题 会对投资性房地产后续计量模式的变更进行核算 能在公允价值模式下对投资性房地产进行后续计量 能在成本模式下对投资性房地产进行后续计量算 能对投资性房地产进行正确的确认和初始计量 认识投资性房地产 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家 或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土 或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土 地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑 地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑 物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日 物。随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日 益活跃，企业持有房地产，除了自身管理、生产经营活动场所 益活跃，企业持有房地产，除了自身管理、生产经营活动场所 和对外销售外，还出现了利用房地产赚取租金或增值收益的活 和对外销售外，还出现了利用房地产赚取租金或增值收益的活 动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就 动，甚至是个别企业的主营业务。用于出租或增值的房地产就 是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的 是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的 厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产企业用于 厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产企业用于 销售的房地产是不同的。 销售的房地产是不同的。 投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地 产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产具有以下特征： （1）投资性房地产是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建 筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。房地产 租金就是让渡资产使用权取得的使用费用，是企业为完成其经营目标所从事 的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。 投资性房地产的另一种形式，是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管 其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转 让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营活动以及与之 相关的其他活动形成的经济利益总流入。 （2 ）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经 营场所的房地产和用于销售的房地产。企业自用的房地产的目的是 为了生产经营所需，所以应作为固定资产或无形资产核算；房地产 开发企业的房地产作为存货持有，是企业的主营业务，而投资性房 地产持有的目的是为了赚取租金或资本增值。 （3 ）投资性房地产有两种后续计量模式。企业通常应当采用成本 模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况 下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可 靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。但是，同一企 业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时 采用两种计量模式。开支需要量确定 一、已出租的土地使用权的确认 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得，并 以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权 以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权 通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地 通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地 使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用 使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用 权。 权。 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的， 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的， 不能确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的 不能确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的 土地使用权，不属于此类。 土地使用权，不属于此类。 二、持有并准备增值后转让的土地使用权的确认 持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或 持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或 转让方式取得并准备增值后