价值工程在房屋建筑工程中的应用.docVIP

价值工程在房屋建筑工程摘?要：本文阐述了房屋建筑工程房屋建筑工程管理的基础和现状房屋建筑工程进而提高房屋建筑工程投资效益 　　关键词：工程造价；动态管理；控制；? 一、引言价值工程Value Engineering，简称VE）是一种在我国建筑行业中，也有一些应用，但比较浅，在控制工程投资方面还未得到足够重视和有效应用。价值工程中的价值不同于一般的价值概念，它是研究对象的功能与成本的比值对于工程项目而言，其费用包括了策划、设计、施工、使用、维护等全寿命周期所发生的费用。? 1?、价值工程的基本原理V=F/C 式中 V——价值； F——功能；? C——成本。 上式表明价值是消耗单位成本所取得的功能。这里的功能是指产品所具有的特定用途和使用价值；成本是指一个产品从开发、设计、制造到使用的整个期间的总成本，也称寿命周期成本。价值工程的工作程序，实质就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决 价值工程构思过程 工作步骤 对应问题 基本步骤 具体步骤 一、分析问题 1、功能定义 （1）选择对象 （2）搜集资料 （1）价值工程的研究对象是什么？ （3）功能定义 （4）功能整理 （2）这是干什么用的？ ? 2、功能评价 （5）功能分析及功能评价 （3）它的成本是多少？ （4）它的价值是多少？ 二、综合研究 3、制定创新 （6）方案创造 （5）有无其他方法实现同样功能？ 三、方案评价 方案与评价 （7）概括评价 （8）指定具体方案 （9）实验研究 （10）详细评价 （11）提案审批 （12）方案实施 （13）成果评价 （6）新方案的成本是多少？ （7）新方案能满足要求吗？ 问题的过程。其工作步骤如下： 　房屋建筑工程的特点? 　　? 建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购里费及工程建设其他费用。工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理.就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。? 工程项目投资巨大，应用价值工程，可节约的投资非常大。一切发生费用的地方都可以应用价值工程，而工程项目的投资是分阶段发生的，所以可将价值工程应用到工程项目的各个阶段，从而实现全过程投资的有效节约。合理利用资源，提高项目的经济效益和价值。? 　　? 　　、价值工程在房屋建筑工程中的应用空间? 　　?1决策阶段　　价值工程的目的就是在满足工程项目功能的前提下，用最低的寿命周期成本实现项目的价值，价值工程活动可贯穿于项目的全过程，决策阶段对工程造价影响高达95％以上，因此，在此阶段开展价值工程分析，在充分理解业主对项目的要求，充分考虑项目功能和成本下，选定更加合理和科学的方案，就能够最大限度的节约投资。?项目决策阶段的内容直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价是否科学、合理。因此，做好决策阶段的工程造价管理和控制至关重要。? 　　要做好项目的投资估算需要很多资料，造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。基础资料主要有：工程所在地的水、电、路状况；地质情况；主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。?在阶段，主要是进行正式研究活动的一些准备工作。其次，建立费用模型,即对项目的成本进行分析、分解。其三，建立价值工程研究的组织，明确参加价值工程研究的人员等。2、 设计阶段 有效控制工程造价国外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1％，但它对工程造价的影响程度达到7％。很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响。　　在设计阶段运用价值工程，可以提醒设计师考虑众多的价值因素，如环境、功能、成本、安全、时间、人文、技术等，并不断的优化和平衡这些因素采用限额设计限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理