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Sheet3 Sheet2 Sheet1 对比楼盘名称 例如：逸翠园 西安 第一部分项目背景类 区域信息 高新区唐延南路与绕城高速公路交界 销售中心位置 销售电话 公司品牌 311、313、204、916 投资商 建筑设计 景观设计 物业品牌 高新国际学校、社区幼儿园、和黄小学中学 物业资质 省妇幼、高新医院、521医院 物业费用 电子城商圈、锦业路商圈 第二部分项目指标类 社区规模指标 占地面积 968亩 总建筑面积 未确定 土地年限 2期、3期为50年 4期70年 绿化率 35%-40% 容积率 2.5—2.8 工程分期 4期 总户数(套) 2期1700套 3期292套 车位(地上、地下) 2期配比1：1 3期1：2 交房时间 2010年9月-12月 建筑立面效果 立面外观颜色 2期白色、3期米黄色 建筑风格 现代简约 材质施工工艺 框架剪力墙 园林景观效果 水景加园林小品 第三部分建筑品质类 物业类型 别墅 4期联排 洋房 暂无 普通住宅 高层 2期4栋 3期2栋 小高层 3期1栋 多层 户型布局 体量 2期1700套、3期共492套房源 产品类型 平层 3期均为大平层492套 错层或跃层 2期为loft1700套 特殊卖点 二期loft33㎡-56㎡（计单层面积）；loft2.0 96㎡-160㎡（计双层面积） 第四部分销售情况类 户型面积 180㎡、260㎡、280㎡ 价格 整体均价 2期价格在7000-8000元/㎡ 价格范围 主力总价 3期预计在8000元以上 推量 已销售 2期为loft33㎡-160㎡ 现阶段 3期开始排号交1万元诚意金，4月初开盘 去化情况 去化率 畅销 户型 原因 滞销 现优惠政策 8折 单体配套设施标准 装修标准 毛坯 供暖方式 市政集中供暖 第五部分项目配套类 区域发展 交通配套 教育配套 医疗配套 商娱配套 第六部分客户群体类 客户分析 年龄段 客户区域 客户行业 购房目的 第七部分营销活动类 推广方式及渠道 宣传语 第八部分项目分析类 优势分析 劣势分析 优势：知名大品牌开发商；项目规模大，地理位置佳，一期已入住社区环境及园林设施已呈现；2期基本已封顶。 劣势：2期、3期50年产权，2期无天然气接入不适合居住，只适合办公。 项目位置 开发商 宏发长岛周边竞争楼盘比表 金地名京 浅草绿阁 绿厦爵士汇 万科朗润园 瑞士风情小镇 益格风情湾 汇景园 富海同盛 依云首俯 华润置地广场 中海寰宇天下