安徽淮北商业深度调研分析(商圈+项目+客群)_85ppt_2010年.pptVIP

规划两个市级商业中心 老城区市级商业中心： 三横：淮海路（综合购物、休闲娱乐） 、古城路（综合服务）和惠黎路（五金机械电器） 四纵：闸河路(含友谊巷)、相山北路（电脑办公用品）、孟山路（服饰专卖）和洪山路（厨具、装潢） 新城区市级商业中心（惠苑路、相阳路、长山路和梅苑路围合区域）： 四横：惠苑路（集时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐商业步行街）、黎苑路（运动健身）、人民路和南黎路（汽车销售维修美容） 四纵：相阳路（餐饮美食）、相山中(南)路（专业卖场）、长山路（欧美风情）和翠峰路（文化娱乐书店） 淮海路商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中等档次，且以休闲运动类服饰为主； 商业街店铺主力户型为30～50平米左右，开间3~5米，进深9~12米，品牌专卖店60~120平米不等，装修水平一般，店铺货源陈设并不太讲究，尚未达到个性化、品位化的档次； 商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好； 商业街出租率100%， “一铺难求” ，目前的租金水平看，该商业街的租金水平淮北目前最高。平均150/月/平方，有高的白马友谊巷附近：1楼300/月/平方；负1楼200/月/平方；最高有到500/月/平方，主要是经营小饰品，因小饰品利润比较高，专卖点租金（150平以上）：20-24万/年。 项目地址：淮海路与孟山路交汇处 开业时间：2004年5月1日 投资单位：香港中原集团 管理公司：南京山百 经营面积：约8200㎡ 年营业额：日均约20万元 经营类别： 1F－缤纷天地：化妆品、黄金珠宝、钟表照材、烟酒食品、箱包皮具 2F－绅士广场：精品男装、男式正装、商务休闲、衬衫西裤、男女皮鞋 3F－时尚装苑：职业女装、女式时装、少淑女装、女式裙裤、羊绒精品 4F－美好家园：运动休闲、床上用品、家居用品、儿童用品 主力店： 1F：玉兰油、欧莱雅；西铁城；金利来；飞利浦小家电；戴梦得珠宝 2F：百丽、森达、哈森；罗蒙、开开、花花公子、虎都 3F：影儿国际、渔、斯尔丽、天意、宜而爽 4F：阿迪达斯、KAPPA、美津浓、康先特、双星、李宁；罗莱家纺 项目地址：淮海路闸河路口（百货大楼旁） 开业时间：2006年9月27日 投资单位：淮北市宏昌房地产有限公司 经营面积：约4000㎡ 经营品种：主营服饰，兼营餐饮、饰品等 主题定位：皖北首席时尚消费中心 皖北——项目的辐射范围； 首席——项目的唯一性、独特性、原创性； 时尚——时尚服饰、运动休闲、数码电玩、美食餐饮 ……时尚潮流的聚集地； 消费中心——一站式、全生活消费体验。 关键词：现代的、流行的、时尚的、休闲的、开放的、互动的…… 目标客群定位：年龄在20岁—35岁的青年男女，也是目前社会时尚消费品的主力消费群体。 商品档次定位：中等及中等偏下，面向的目标群体更广泛 在建商业项目 金色云天 项目位置：位于淮北市新规划的火车站南广场 商业面积：100000㎡ 项目投资方：淮北云天置业有限公司 设计单位：合肥华祥规划设计有限公司 进出口状况：由于项目处于两面临路状况，进出口相对比较多，就目前规划的有，桓谭路、长山路及相山路各有一个出入口，桓谭路出入口位置明显，地形比较有利，长山路及相山路路段进出口需要加强引导。进出口设置需充分调动整体的利弊因素进行规划。 停车状况：项目三面路段几乎包含淮北所有公交车路线，市内各个区域至市场都比较方便；此地段也是出租车司机每天载客的黄金地段。 项目概况：金色云天是在长山路西、桓谭路两侧投资兴建的集站前广场、大型商业、写字楼、酒店式公寓和高层住宅为一体的大型都市综合体。目前家乐福已基本确定进驻该项目。 火车站南广场新建的大型商业项目项目 大卖场、银行、饭店、电器3C城、服饰街、文具、礼品 书报超市、话吧、VIP会所、酒店公寓、快捷酒店 高级酒店、小商品、特产、西餐、中餐 品牌专卖店、五金电器、大型网吧 在建商业项目 金色云天 项目功能布局划分 北苑西块 北苑东块 南苑东块 南苑西块 优势： ▲位置优越，处于火车站的核心位置，属于市级商业中心区，商业氛围浓厚； ▲交通便捷，三面临路，共有8趟公交车经过该项目； ▲配套齐全，周边属于建成区，市政、生活等配套一应俱全； ▲规划设计先进，多种住宅产品及多业态组合形成多元化； ▲周边大型商业一同开发，同时家乐福已确定基本入驻，给项目带来无比的号召力和人气； 劣势： ▼火车站南广场的开发时间与项目建成时间不对应，届时会影响商业运营； ▼偏于主干道，视觉上遮挡比较严重； ▼商业部分的销售和招商应统一运作，一分为二不利于商业部分的营销； 在建商业项目 金色云天 项目优劣势分析 在建商业项目 已建商业项目 商业街分析 商圈分析 宏观环境分析 城市商业需求分析 消费者分析 经营者分析 消费需求分析 宏观市场分析 淮