住宅性能评定技术标准基本信息.docVIP

住宅性能评定技术标准基本信息简介 1 概述 1.1 《住宅性能评定技术标准》是目前我国唯一的有关住宅性能的评定技术标准，适用所有城镇新建和改建住宅；反映住宅的综合性能水平；体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，提倡土建装修一体化，提高工程质量，引导住宅开发和住房理性消费；鼓励开发商提高住宅性能。 1.2 山东省建设厅欲将《住宅性能评定技术标准》推广为强制性标准。 2 性能分类及住宅分级 2.1 根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面 2.2 《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。 2.3 根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别： 2.3.1 A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅； 2.3.2 B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。 2.3.3 A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。 3 分值及判定方法的设计 3.1 《标准》把评定总分设定为1000分，五方面性能满分分值不同，适用性能250分，环境性能250分，经济性能200分，安全性能200分，耐久性能100分 3.2 总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但A级住宅五方面性能的得分率必须分别达到60%以上。同时，用符号 ☆ 和★分别表示A级住宅和3A住宅的一票否决指标。 即：有一项☆没有达成将不能评为A 级住宅，有一项★没有达成将不能评为3A住宅。 3.3 A类住宅的否决项，共有18项 3.3.1 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 3.3.2 每套住宅至少有1个居住空间获得日照，大套型尚需增加 3.3.3 厨房有直接采光和自然通风 3.3.4 7层以上住宅设电梯，12层以上住宅至少设2部电梯 3.3.5 选址远离污染源，避免各种污染对居住生活的影响 3.3.6 住区周边市政基础设施齐全 3.3.7 绿地率≥30% 3.3.8 外墙平均传热系数K≤Q 3.3.9 外窗传热系数K≤Q 3.3.10 屋顶平均传热系数K≤Q 3.3.11 结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求 3.3.12 抗震设计符合规范规定 3.3.13 室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量符合规范规定 3.3.14 墙体材料的放射性污染不超标 3.3.15 室内装修材料有害物质含量不超标 3.3.16 室内环境污染物含量不超标 3.3.17 结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求 3.3.18 防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年 3.4 3A住宅否决项，共有6项 3.4.1 拥有3个或3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间 3.4.2 住宅一次装修到位 3.4.3 楼板计权标准化撞击声压级≤65dB 3.4.4 楼板空气声计权隔声量≥50dB 3.4.5 分户墙空气声计权隔声量≥50dB 3.4.6 机动车停车率≥1，且不低于当地标准 3.5 适用性能内容 3.5.1 单元平面（满分30分） 3.5.2 住宅套型（满分75分） 3.5.3 建筑装修（满分25分） 3.5.4 隔声性能（满分25分） 3.5.5 设备设施（满分75分） 3.5.6 无障碍设施（满分20分） 3.6 环境性能评定内容 3.6.1 用地与规划（满分70分） 3.6. 2 建筑造型（满分15分） 3.6.3 绿地与活动场地（满分45分） 3.6.4 室外噪声与空气污染（满分20分） 3.6.5 水体与排水系统（满分10分） 3.6.6 公共服务设施（满分60分） 3.6.7 智能化系统（满分30分） 3.7经济性能评定内容 3.7.1 节能（满分100分） 3.7.2 节水（满分40分） 3.7.3 节地（满分40分） 3.7.4 节材（满分20分） 3.8 安全性能评定内容 3.8.1 结构安全（满分70分） 3.8.2 建筑防火（满分50分） 3.8.3 燃气及电气设备安全（满分35分） 3.8.4 日常安全防范措施（满分20分） 3.8.5 室内污染物控制（满分25分） 3.9 耐久性能评定内容 3.9.1 结构工程（满分20分） 3.9.2 装修工程（满分15分） 3.9.3 防水工程与防潮措施（满分20分） 3.9.4 管线工程（满分15分） 3.9.5 设备（满分15分） 3.9.6 门窗（满分15分） 4 住宅