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市场价格和公允价值的区别 《企业所得税法实施条例》第十三条第二款对“公允价值”的定义，即按照市场价格确定的价值。因此企业所得税法中的公允价值（称市场价格）和会计准则上公允价值是有区别的，但是在企业所得税法也有时候直接引用会计准则上的公允价值，只有以非货币形式取得的收入时使用“市场价格”，因为企业所得税法认为“市场价格”对有相同业务的纳税人更加公平，也能保障税基不流失。以下是区别表： 项目 市场价格 公允价值 资产使用的假设不同 假定资产处于最佳使用状态 假定资产处于交易时的特定时点状态 资产的营销期不同 要求资产要有充分的市场营销期 不能满足市场价值所要求的进行正常清理的充分时间 交易市场的假定不同 假定在一个公开和竞争性市场上 并无严格的要求，只需双方认可 采用评估的方法不同 采用市场比较法或者历史成本重置法，无法确定就按核定利润率计算。 采用市场比较法和收益现值法，也能用重置成本法。 交易中计量不同 同样的资产只能产生一个的“市场价值” 同样的资产会产生不同的“公允价值” 《企业所得税法实施条例》第十三条第二款对“公允价值”的定义，即按照市场价格确定的价值。市场是商品等价交换的场所，商品在市场上通过交易价格发现自身的价值，因此市场价格作为公允价值的确定标准，具有客观性和公平性。 市场价格还是公允价值都引入了经济学的价值观念，即将“创造未来收益的能力”作为资产的价值。一般情况下：市场价格≠公允价值；通常情况下：市场价格＞公允价值 市场价格，是指熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以达成的交易价格。 公允价值，是指在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。 《企业会计准则-基本准则》第四十二条对“公允价值”的计量方法作了说明，规定：“在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。” 《企业会计准则第3号-投资性房地产》规定，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》规定，非货币性资产交换同时满足如下两个条件，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益：第一是交换具有商业实质；第二是换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量。如果上述两个条件不能同时满足，则仍以换出资产的账面价值作为换入成本，不确定损益。 公允价值并不是主观对非货币财产的评价，而是参考各种客观标准后所确定的，具有一定的科学性，因此在实践中也被广泛采用。因此通常情况下：市场价格＞公允价值。 公允价值能不能简单理解为市场价值 公允价值是国际会计界公认的价值概念，在会计学理论与实践中已得到广泛运用，它与资产评估中的市场价值概念有共同之处也有区别，但在实践中常常被混淆。 国际评估准则中把市场价值的定义为“自愿的买方与自愿的卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数。当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”我国《资产评估价值类型指导意见》中把市场价值的定义为“自愿的买方和卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。”从这两个定义中得出的结论：市场价值的定义实际上是对被评估资产的状态、交易环境和条件的假设，这种假设也可以称为市场价值的约束条件。在满足市场价值约束条件的前提下资产评估所得出的评估结论即是市场价值。 《企业会计准则-基本准则》第四十二条对“公允价值”的规定：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。实质上会计中的“公允价值”强调“公平交易原则”，同样的资产在不同交易中就会产生不同的“公允价值”。 《企业所得税法实施条例》第十三条：前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。《企业所得税法实施条例释义》认为：市场价格，可以理解为熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以达成的交易价格。实质上税法中的“公允价值” 更加强调“有可比较的价格”，接近于“市场价值”，同样的资产在不同交易中只能产生一个的“市场价值”。 即：市场价值由公平交易的市场认可，是一个市场交易价格的反映；公允价值由有