房地产私募基金与开发商合作模式.docVIP

汉舍中国：房地产私募基金与开发商合作模式汉舍集团（Handen Group）成立于2003年，是一家专业的房地产私募基金管理公司，下设Handen Capital（汉舍资本）和Handen Management(汉舍管理)。在香港设立亚太地区集团控股公司，并在上海设立中国区总部，江苏、安徽等地建立分支机构。??汉舍中国拥有一支来自美国华尔街房地产投资银行的专业经验和中国本土房地产开发10年以上经验的精英团队。基金管理团队由40人组成，主要集中在上海、南京、合肥等地。??汉舍中国的核心业务主要是管理中国人民币私募基金,专注于中国二三线城市的房地产住宅项目的股权投资， 汉舍Ⅰ期扩展基金可投资规模为10亿人民币。??另外还联合管理三支境外房地产私募投资基金投资中国房地产项目。??在过去的5年， 汉舍中国投资管理了中国东部长三角区域11个城市的30多个开发型房地产项目，其中有高尚公寓、商业中心、休闲别墅、大规模住宅区，总价值超过60多亿。投资策略： ??? 1、区域要求：??? 房地产项目投资的城市集中在中国长三角区域等二、三线城市，主要是：上海、南京、扬州、常州、杭州、无锡、镇江等。? 2、项目要求：??? 规模要求：建筑面积15万平方米以上。??? 地段要求：城市中心区域、次中心区域（热点开发地段，项目邻近已有著名开发商投资）。??? 形态要求：住宅为主，少量商业或酒店配套。??? 土地成本：土地价格低于周边同类型地块。??? 土地状态：土地要求净地, 居住用途，包括: 上盖楼宇已全拆卸, 居民已获搬迁安置,?土地规划用途已获政府批准。 对开发商的要求：? 1、要求开发商股东结构简单（有境外背景为佳）。? 2、开发商在当地有相当的人脉关系，对于优质土地的获取有一定的优势及途径。? 3、开发商须有综合地产（住宅、商业、办公）的开发经验，在当地有开发案例可查，有一定的口碑和品牌。? 4、开发商须有一套成熟的开发流程及专业的开发团队。利益分配：? 一、投资额度： ??? 汉舍中国投资单个项目的资金总数为2－4亿人民币；以直接股权投资的方式与企业建立公平合作关系，占项目公司股份比例49－70％；单个项目的投资周期为三至五年。 ? 二、利益分配：??????????同股同权利润分配，基金方优先分配；项目运作销售至90％左右，基金方退出，开发商回购股权。