瑞金站前项目产品规划简思课件.pptVIP

根据地块特点，为充分利用地块优势，提高商业业态搭配契合度，扩大商业盈利空间，特准备两套业态规划预算方案 方案一 方案二 从开发意义和开发价值点上分析 无论从企业受益和资金盘活来看、商业产品开发的战略意义和价值远比住宅产品开发大的多 因此、在后续产品性质规划上 应以满足城市发展需求的商服产品为主导，弱化住宅产品 建议战略定量比例6:4或者6.5:3.5 （具体应根据企业实际及成本测算和赢利价值点而定） 60：40 阶段小结： 一、战略站位：重城市发展轻枢纽服务 二、战略定性：重商服产品轻住宅产品 三、战略定量：商服产品6：住宅产品4 PART 二、项目研判分析 PART 一、城市布局发展 PART 三、项目定位依据 PART 四、产品规划建议 LIST目录 不是每个城市都有 一张属于自己的城市名片 一个时代需要一个标签，一座著名的城市总有一张足以值得标榜的名片，可以是一栋建筑、一条街区甚至是一种文化，如：时代1688，一如上海新天地、南京1912，在开放式的情景体验空间里，当地古老建筑、人文、时尚得以完美交融。独具一格的风尚品位，不仅标示着城市商业地标所在，更是标示着一座城市特有的生活方式。 然而却不是每一座城市能够拥有如此能力。 同样是拥有红色血统的的城市也有不少城市商业名片，如（井冈山）天街旅游文化广场、（南昌）赣江新天地。。。。。。 一、（井冈山）天街旅游文化广场 项目简介：天街旅游文化广场，位于“中国革命的摇篮”井冈山茨坪旅游风景区，项目总占地50000平米，集商业旅游、特色餐饮、文化娱乐、康体休闲、高级酒店、度假公寓为一体高档旅游商业项目，已经成为井冈山旅游的主要的旅游接待中心。 二、（南昌）赣江新天地 项目简介：位于南昌红谷滩新区红角州片区，总占地14万平米，总建筑面积10万平米，是南昌首个大型滨水型餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的城市区域综合配套项目，项目现已经成为南昌顶级餐饮娱乐的代表符号，成为南昌城市名片。 南昌之星摩天轮 。。。。。。 ？ 然而红都瑞金呢 以城市的名誉定义项目才能有的放矢 站在城市的高度，把握城市的机遇，迎合城市的未来发展，塑造地标式城市名片，打造火车站中心商圈，定位以红色旅游为主题， 创新型商业综合体 为瑞金城市的发展建设迈出伟大的一步！ 何为创新型： 肩负城市发展使命和兼顾枢纽服务 国内首例站前红色商业综合体 ？ 酒店、商务、餐饮、金融、 商业、服务、娱乐、配套、 枢纽服务+城市商业 由八大业态组成 住宅 主题商业 文化 配套 旅游 商务 公寓 医疗 餐饮 休闲 酒店 金融 服务 邮政 娱乐 本章小结： 一、以红色旅游为主题，创新型商业综合体 二、国内首例站前红色商业综合体 PART 二、项目研判分析 PART 一、城市布局发展 PART 三、项目定位依据 PART 四、产品规划建议 LIST目录 一、规划概念建议 红军长征从瑞金开始 本案从红军文化开始 1、为更好地吻合项目定位、我们建议将红都文化融入项目的概念规划； 2、为更好地引流、截留、较长时间停留，采用引桥等方式链接广场； 3、为更好地使项目醒目显眼、成为红都城市标杆、我们建议兼顾火车站概念设计的同时，凸显项目本身名品标杆形象价值； 4、为使项目商业价值提升、我们植入陆 海 空立体多维设计概念； 1、风格及建筑外立面色系 瑞金火车站，造型是一个“红军军帽”，色调为青灰色，为最大程度上达到与火车站整体形象的契合，形成一个整体，建议规划建筑外立面色系为红军才有蓝色和红色。 用地面积（㎡） 57866.67 总建面积（㎡） 121613.0 容积率 1.73 绿化率 40% 建筑密度 31% 地块A 18227.07 ㎡ 地块B 39639.6㎡ 住宅+底商铺+流动配套 商业+酒店+办公+酒店式公寓 +下沉式广场+流动商业+其他 2、整体布局建议 基于项目分为两个地块特点，我们根据枢纽型商业的特性以及本案定位，配合项目主体业态进行规划，规划业态有：沿街商铺、中小型商超、流动商业+引桥、住宅、主体商业、酒店式公寓、办公、下沉式广场、娱乐、休闲以及邮政和医疗配套。为突出整体性、连贯性、完整性和连贯性，我们建议采用群集策略、将住宅和商服分离进行布局如下图： 城市主题商业 流动商业 配套服务 流动配套+住宅 住宅 住宅+底商铺 酒店 办公 酒店式公寓 酒店式公寓 下沉式广场 引桥+空中商业 住宅+底商铺 住宅+底商铺 住宅+底商铺 住宅+底商铺 住宅+底商铺 住宅+底商铺 瑞金站前项目产品规划简思 2012.2.9 天做棋盘星做子，在中国，创意商业已成“地产明星” 地为琵琶路为弦，在瑞金，于枢纽站前，首创主题创新型商业。 一个城市的商业新传奇 从此开史！ LIST目录 PART 二、项目研判分析 PA