北京大学 城市规划案例分析.pptVIP

* * 2.建设项目选址规划管理的内容 包括建设用地地址；核定土地使用性质；核定容积率等。应从性质、规模、布局、经济、实施五大方面内容 性质：土地使用性质(主要和兼容性质) 规模：建设用地面积和总建筑面积 布局：各类不同性质用地的平面位置和相对关系 经济：经济可行性 实施：建设方案实施，包括拆迁安置方式、分期建设方案、市政基础设施建设等具体规划实施措施和预案 案例分析： 1.某市有一大型文化设施（如图书馆），从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划行政主管部门批准，需选址新建一座现代化的大型文化设施，建筑面积控制在50000m2以内。建设单位提出的要求是，该设施应有观众厅、多功能厅，报告厅和较大的客房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地区，便于市民前往。同时，该市已有一座国家级同类文化设施，位于城市的西北部。 试分析：城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址原则，在选址时应考虑哪几方面的问题？ 参考答案： 按照城市规划总体规划，该项大型文化设施应在规划的公共设施用地内选址 按照该市有关技术规范规定，此类文化设施的统计率不宜过高，应不超过2.0，用地规模约3hm2 建设项目要求场地干燥，宜选址于排水等市政基础设施设施比较齐全的地区 应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区 建设项目直接服务于市民，应靠近居民比较集中的地区，也应离高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区 城市西北部已有一座同类设施，选址应避免与其毗邻或临近 案例分析： 2.某境外著名公司拟在某市中心地区5000m2的规划市政设施用地上建设40000m2外销写字楼。该用地建筑限高18m。该市政府要求规划部门就该公司的选址方案提出意见，供市长办公室会议研究。 试分析：你作为城市规划行政主管部门的技术负责人，请就上述问题提出规划意见？ 参考答案： 建设项目性质与规划用地性质不符 建设规模过大，超过该用地可能的容量 周边道路不能有效疏解建设项目所吸引的交通量 建设用地周围有必威体育官网网址机关，不宜安排涉外建设项目 建议该建设项目在规划市级商业金融区内选址建设 案例分析： 3.顺通市是一个拥有50万人口的城市，位于顺通河的北侧，城市中有两条省内交通干道穿过，是该省的经济发达城市。为了保护顺通河两侧的生态环境，该市变质了顺通河流域生态保护规划，准备在靠近顺通市区的三海桥附近进行建设，在顺通河两侧的其他地区实现绿化。某公司从国外考察回来后，准备仿照国外经验，在距顺通市区8km的顺通桥旁，临路傍河建设10万m2的花园式大型购物中心。 试对该建设项目的选址进行分析。 参考答案： 某公司拟建购物中心的建设性质与规划用地性质不符 不应占用基本农田进行建设 建设项目规模过大，超出实际需要规模 选址位置远离城市不利于使用 选址仅靠一条过境道路解决交通问题，将对道路带来较大的交通压力 总结，此项目位置不适宜 案例分析： 1.某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划行政主管部门申请：①在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地；②查处该文物保护单位南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼，建设当地传统民居形式的平方。该市城市规划行政主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程许可证。 试分析：该市城市规划行政主管部门做法正确吗？ 参考答案： 该市城市规划行政主管部门做法不正确 按照《中华人民共和国文物保护法》第十一条规定，国家级文物保护范围的调整应由省级人民政府报请国务院和国家文化行政主管部门批准 按照《中华人民共和国文物保护法》第十二条规定，文物建设控制地带内的设计方案，应先征得文化行政主管部门同意 案例分析： 2.某市工业局未解决职工住房紧张的问题，拟插销位于跃进工业区的塑料制品厂，准备在该厂2hm2的用地上建设5万m2的住宅楼，并向该市城市规划行政主管部门提出了申请。城市规划行政主管部门在进行研究后，没有同意市工业局的申请。 试分析：该市城市规划行政主管部门不同意变更用地性质的理由（不涉及容积率的问题） 参考答案： 原因如下 在工业区内插建居住区，不符合城市规划原则 用地内不能解决各种生活居住所需要的配套设施 居住建筑距离城市铁路保持比较近，火车噪声对居民的生活将造成不利的影响 案例分析： 1. 参考答案： 应该补充以下方面的规划设计条件 容积率和建筑密度的指标 交通组织、出入口、停车位的要求 河流、水面的利用要求 处理好与周围现状建筑的空间关系 考虑与北侧风景区的景观协调问题 减少过境交通对居住建筑的干扰的