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8、代理 （1）、代理的分类 （2）、代理人与被代理人的责任承担： 一般情况下，由被代理人承担 委托书不明的，代理人和被代理人负连带责任 无权代理的，视情况而定 代理人过错的（不履行职责、和他人串通、非紧急的擅自转代理），代理人担责任。 例：某代理人超越了授权范围进行了代理行为，事后才获得被代理人的同意，则此代理行为应认定为( )。 　　 A.不具有法律效力 B.有效代理行为 　　 C.无权代理行为 D.无效代理行为 （3）、代理的终止 代理人死亡和被代理人死亡的不同法律后果 物权考点 1、对不动产的抵押已登记为要件，动产抵押的登记有对抗效力 例：甲向A银行借款500万元，已在建工程作抵押，未办理登记；又向B银行借款800万元，仍以该工程作抵押，并办理了登记，后甲按期不能还款，A、B银行都要拍卖该工程主张债权。 2、抵押权不得对抗支付价款取得抵押财产的买受人，承租人对抵押权人的对抗应在抵押权设立前先对财产租赁 例：甲与乙有房屋租赁合同，租期三年，后甲向A银行借款以房屋作抵押并办理了登记两年后甲不能还款，A银行将拍卖房屋主张债权。对乙的影响？ 3、抵押权的放弃与顺位的变更，不得有损其他抵押权人 例：甲以一500万元的房屋作抵押，先后向A银行、B银行、C银行借款100万元、300万元、300万元，后甲按期不能还款，房屋被拍卖，C银行与A银行协商交换了抵押权顺序，B银行提出异议。 4、建设用地使用权作抵押的后，新增的房屋不是抵押财产，但主张抵押权时需一并处理，所得价款抵押权人无权优先受偿。 5、质权的质物是动产，以债权人取得质物时成立 6、质权人不得擅自处理、转质质物，如造成损失应赔偿出质人 7、债务履行期间约定不明的，留置权人应给债务人两个月履行期 8、合同生效与不动产登记的关系 物权考点 例1：债权人在处理抵押物时，不能采用的处理方式是( )。 　　 A.拍卖 B.折价 C.变卖 D.没收 例2：4.根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是( 　)。 　　A.在建工程可以作抵押物 　　B.即使抵押财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权 　　C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 例3：甲公司已在建工程作抵押与乙银行签订了100万的借款合同，未办理登记，以下说法正确的是（ ） A.合同有效 抵押权有效 　　B.合同有效 抵押权无效 　　C.合同无效 抵押权有效 D.合同无效 抵押权无效 2Z201060建筑法 2Z201060建筑法 2Z201060建筑法 7、专业人员执业资格制度（略） 8、工程发包制度（是对发包单位的相关规定） (1) 、招标发包 直接发包 一并或分项发包 （2）、发包单位不得将工程肢解发包、禁止发包人违法采购 9、工程承包制度、（是对承包单位的相关规定） （1）、对资质管理的规定：要有资质证书，在资质范围内承包，不以他企业名义承包，不把资质借给他企业 （2）、对违反《司法解释》和资质管理规定所签合同效力的认定：P35 （3）、联合承包：需有投标协议，内部责任依约定外部责任是连带，禁止转包和肢解转包，范围不超过较低资质企业的承揽范围 10、工程分包制度（是对总承包单位和分包单位的相关规定） （1）、所有分包商都需建设单位的认可 （2）、分包工程不得是主体工程 （3）、分包单位有分包资质 （4）、分包单位不得将分包工程再分包 2Z201060建筑法 11、总承包单位与分包单位的责任承担 建设单位 ↓（按总承包合同） 建设单位 → 总承包单位 总承包单位 （ 按连带责任） ↘ ↓（按分包合同） ↙ ↘（按分包合同） 分包单位 分包单位 分包单位 （1）