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PAGE 1 银川市红树林 住宅小区项目可行性研究报告 姓 名：王瑞龙 学 号：12009248667 班 级：09房地产（1）班 　目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc261518818 一 总论 PAGEREF _Toc261518818 \h 1 1 HYPERLINK \l _Toc261518820 项目概况 3 HYPERLINK \l _Toc261518821 二 市场调查和分析 4 HYPERLINK \l _Toc261518822 1 国内房地产市场分析 4 HYPERLINK \l _Toc261518823 2 银川市房地产市场分析 6 HYPERLINK \l _Toc261518825 三 场址选择 6 HYPERLINK \l _Toc261518832 1 地址现状 8 HYPERLINK \l _Toc261518847 四 项目进度安排 8 HYPERLINK \l _Toc261518848 1 建设工期 8 HYPERLINK \l _Toc261518849 2 项目实施进度安排 8 HYPERLINK \l _Toc261518851 五 项目投资估算 8 HYPERLINK \l _Toc261518853 1 项目投资估算 11 HYPERLINK \l _Toc261518854 2 资金筹措 11 HYPERLINK \l _Toc261518855 六 项目财务评价 11 HYPERLINK \l _Toc261518857 1 销售收入及税金估算 11 HYPERLINK \l _Toc261518859 2 财务效益分析 12 HYPERLINK \l _Toc261518860 3 不确定性分析 12 HYPERLINK \l _Toc261518862 七 可行性研究结论 13 一 总论 1 项目概况 一、建设地点 项目建设地点位于银川市西夏区江南路 二、用地面积及建设规模 本项目规划总建筑面积70962平方米容积率为4.60，建筑密度16%，绿地率45%。 三、项目建设总投资与资金来源 该项目总投资额约为39409万元，其中XXX房地产开发有限公司自筹资金14022万元（占总投资35.58%），申请银行贷款15000万元（占总投资38.06%），利用销售回款返投10387万元（占总投资26.36%）。 四、项目建设期 项目总开发期为2010年12月-2013年11月，总开发周期（计算期）为三年。其中销售期为2010年5月-2012年11月，一期开盘为2011年9月，二期开盘为2012年6月，总销售期为两年半。 五、主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 费用 1 开发成本 万元 36670.5 1.1 土地费用 万元 8530 1.2 前期工程费 万元 505 1.3 基础设施建设费 万元 2924.5 1.4 建筑安装工程费 万元 20298 1.5 开发期税费 万元 1158 1.6 其他费用 万元 1509 1.7 不可预见费 万元 1746 2 开发费用 万元 2738.5 2.1 管理费用 万元 300 2.2 财务费用 万元 637 2.3 销售费用 万元 1801.5 3 总投资（1+2） 万元 39409 4 销售收入 万元 60054 5 销售税金及附加 万元 3333 6 土地增值税 万元 0 7 所得税 万元 6052.5 8 税后利润 万元 11259.5 9 税后内部收益率 % 94.1 10 税后财务净现值 万元 7871.5 11 税后动态投资回收期 年 2.0 12 投资利润率 % 28.6 13 销售利润率 % 18.7 二 市场调查和分析 1 国内房地产市场分析 一、全国房地产市场现状 2012年1-4月份，全国HYPERLINK /房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.31-4月份，东部