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房价与利率、通货膨胀及人民币升值预期关系分析 (北京为例) 目录 房价与利率、人民币升值预期、通货膨胀(北京为例)1 摘要：2 关键字：2 一、引言2 二、文献综述4 三、利率、通货膨胀与人民币升值预期对房价影响的理论分析4 1、利率4 2、通货膨胀5 3、人民币升值预期6 四、数据验证与简单模型回归6 1、相关数据与分析6 2、简单模型建立8 3、数据来源8 4 、回归结果与分析9 五、结论与相关建议10 1、结论与建议10 2、存在不足10 参考文献：11 1 摘要： 本文从现实出发分析利率、人民币升值预期与通货膨胀对房价的影响，结合北京的实际 数据进行相关说明，同时应用简单的回归分析得出房价与以上因素正相关的结论，认为中国 北京的房价上涨更多的是由投资方产生的，而作为需求方的居民来说成为房价上涨的受害 者，同时政府在房价的稳定中有着重要的作用，发挥政府的作用将有助于房价的稳定。 关键字： 房价 利率 通货膨胀率 人民币升值预期 政府政策 一、引言 以2010 年4 月15 日的“国四条”、4 月17 日的“国十条”为标志，中国房地产市场掀 起一波新的调控风暴，被称为“史上最严厉的房地产调控”，国家的一系列宏观调控政策旨 在稳定房地产市场，对不断攀升的房价进行控制。 下表详细的列出了国家面对不断上涨的房价做出的相应的回应与政策。 2011 年2 住房和 从2011 年2 月9 日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上 月9 日 城乡建 个人住房公积金贷款利率上调0 ．20 个百分点。五年期以下（含五 设部 年）个人住房公积金贷款利率上调0 ．25 个百分点。 2011 年1 上海、重 正式实施房产税。 月 庆市政 府 2011 年1 财政部 发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买 月27 日 不足5 年的住房对外销售的，将全部征收营业税。 2011 年1 国务院 发布“国八条”，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于 50 ％ 月26 日 改为不低于60 ％。同时各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过 高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购 措施。 2011 年1 住房城 出台的《房地产经纪管理办法》。 月25 日 乡建设 部等部 门 2010 年 住房和 从26 日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷 12 月 25 城乡建 款利率均上调0 ．25 个百分点。 日 设部 2010 年 住房城 进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购 2 11 月 15 乡建设 买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只 日 部 能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除 国家外 外。 汇管理 局 2010 年 住房城 印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公 11 月3 日 乡建设 积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期 部 财政 首套住房公积金个人住房贷款 利率的 1．1 倍，首付款比例不得低 部 于50 ％，严禁使用住房公积金