物业管理的早期介入节点（下）.pdfVIP

lFRONTLINE l第一线 物业管理的 早期介入节点 (下) 口 文 ，姜兆繁 上期 内容中介绍了电气和土建方面早期介入 区的车流量。设置车辆出入管理系统，采用智能 的21项建议。电气方面包括预留空调机位、安装 卡对出入小区的机动车辆进行管理与计费，并将 空气 自动循环系统、建设小区局域 网、设置等电 信息实时送至小区管理中心。 位箱、设置楼宇门报警系统、安装人体感应开关、 24-．东北地区建议合理设置冬菜晾晒场地和衣 配置移动通信覆盖系统、合理配置弱电箱 、合并 物晾晒装置。 音响和提示牌、合并园区公告系统和粘贴栏 、设 理由 ：东北地区有存储冬菜的习惯，而晾晒 置设备监控系统、设置 自动抄表或采用 IC卡表具、 却成了难题 ，业主不得不将冬菜晾晒在草坪上或 设置室内红外报警系统 ；土建方面包括设计门市 者路面上。另外东北地区属于高寒地区，每年的 单独排烟系统、取消一楼厨房烟道和厕所排气道、 冬天长达半年，一些大件的衣物、被褥容易受潮 ， 取消路面井盖、取消主路面方砖、取消道路直角 有些业主将其晾晒到树间或者灌木丛上，这些都 弯设计 、设置单独通向屋顶的通道、会所等配套 引发了物业管理公司与业主之间的矛盾。让开发 应充分考虑区位因素、楼道墙面先做基本处理或 商单独拿出一块地来做冬菜晾晒场似乎不可能。 贴瓷砖等建议。本期除继续从土建方面提供建议 是不是可以在每栋楼前设置一处晾衣物的装置? 外，还将涉及绿化 、清洁、安全、水暖等方面。 长春某小区将每栋楼前的地下车库的通风 口设计 成冬菜晾晒场，方便业主的同时也能减少矛盾 ， 土建 很值得借鉴。 25-．建议设置专门的宠物活动场地。 22 建议尽量不要设计带露台的顶楼。 小区里业主养狗的情况很普遍，但狗到处乱 理由 ：(1)带露台的平屋顶涉及到防水问题， 跑令物业管理企业头疼。如果给它们专门设置一 施工的时候防水没有处理好，或者顶楼住户经常 个活动场地，同时在里面张贴些宠物知识 ，提倡 使用露台对防水造成一定的破坏容易引起渗漏(笔 业主到专门的场地溜狗，又能增进业主间的交流。 者曾管理的咖啡小镇小区，一期800多户中就有 26 建议考虑附近泄洪渠、市政污水河的合理 600多户露台出现防水问题 )。(2)排水孑L的清理 位置。 难度大，顶楼业主一般不会 自行清理排水 口，业 河堤 主不配合或不在家时清理困难 ，一旦发生堵塞， 雨水漫过防水层，直接渗到楼下。(3)容易引起 暴涨后 私搭乱建行为，个别业主直接搭建 阳光棚，而物 的水位 业管理企业又没有执法权进行拆除。 平时 水位 23 建议将地下车库的进出口设置在园区外部。 注意：差红线釜为倒昌囊灌蒙水水 小，J、区区污水水管官迥道 理由 ：地下车库的进出口设置在园区外部可 以实现人车分流，保障业主安全；有路面停车位的， 可以缓解交通高峰期间小区门口的停车压力及园 理 由：附近有泄洪渠、市政污水河的小区， 142