浅析小户型住宅设计.pdfVIP

建筑工程 浅析小户型住宅设计 刘治军 王显玲 1．哈尔滨市晟达建筑设计有限公司 黑龙江 哈尔滨 1500001；2．黑龙江省林业设计研究院 黑龙江 哈尔滨 1500001 【摘 要】中小户型设计，就是在小空间里做文章，是以人为中心和尺度的，满足人的生理和心理需要，物质和精神需要，营造舒适，高 雅的居住空间．使A-4~l享受空间的使用趣味和快感。 【关键词】小户型 空间 设计 1、前言 宅的入口处，便于家人与外界人员的接触．也方便生活什物与垃圾 近年来。房价上涨过快．超过收入增幅．这其中除了土地使用 的进 出。 权交易价格涨幅过大 短期预售房炒作等．住房供给结构不合理也 (2)家庭成员个人活动的空间．如卧室，学习工作室等，活动 很突出，中低档次、中低价位、中小户型所 占比重过小。当前住宅 内容为休息．睡眠．学习．业余爱好等．个人活动空间具有较强的私 除了要满足人们最基本的生活要求外。还必须满足办公、教育 娱 密性．也是培育与发展个性的场所．是内向封闭的空问，它应布置在 乐、体闲、收藏 展示、会客、健身、停车的需要。在今后 9O平 住宅的深处．以保证家庭成员个人行为的私密性不受外界影响。 方米及以下住房比重要达到新建项 目的7O％，小户型将成为市场主 (3)家庭成员的生理卫生活动空间，如卫生问．厕所等，活 流。因此．如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住 动内容为沐浴 ，便溺，洗面，化妆．洗衣等 ，生理卫生活动空间其 宅。将成为设计师要考虑的问题 。 私密性及强．是维护个人卫生．促进个人健康的必要空间．它应设 在前两类空间之间，是活动在这两类之间的人都能方便的进行卫生 2、小户型概念及特点 行为，如果进一步细分 ，则可将家务室、厕所靠近公共区，浴室、 小户型是一种与 目前开发的楼盘相比，建筑面积相对较小的一 化妆室靠近私用区，如此布置更为理想。总之三类空间应按其特征 种房型．其主要特点为：地段多在市中心较繁华的位置；面积偏 ／ 和特定要求进行布置 ．这样生活就有规律．相互不致干扰 ．一套住 J (25平方米Z～5O平方米)、总价偏低 (ZO万元～3O万元之间)、功 宅面积不太大的情况下要有明确的功能分区存在一定困难．亦可有 ， 能齐全 (厅、卫、厨皆有)；室内采用菜单式统一装修．有些还预先 灵活变动的布置 ．如将厨卫集中靠近入 口处．起居厅与主卧室，或 配备日常家电，可即买即住；配套设施及物业管理周到完备。 主与次卧室设在朝向好的位置，但必，须布置紧凑．用地节约。 3、小户型热销的原因 5、宜居住宅空间的适宜尺度 3．1市场本身的需求 首先舒适性是设计的基础 ．合理的光照和光线．良好的通风 小户型热销的原因．首先是市场的需求。根据数据显示 目前 清新的空气 适宜的温度、安静舒适的环境 ．这些都足每个人的生 许多大城市都存在房型过大，总价偏高的问题 一房或一房一厅的 理需求。舒适性给我们感受最深的地方也是最容易判断和敏感的地 产品长期被忽略．究其原因，是因为高收入者首先进入购房市场． 方我认为在于尺度的合理和使用功能的便捷与否 这些都要求我们 造成需求过高的假象。然而，随着这部分人群的需求逐渐饱和．作 从细节出发．关注空间的每一个环节。比如说我们的座谈空间的上 为城市购房主体的中等收入者和年轻买家开始占据消费市场。在当 限是3 6m，双人交谈超过这个空间的距离就会感觉疏远，座位的 今社会中 金融．IT 咨询等活跃行业为年青