31污水处理设备及管网.docVIP

碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 污水处理设备及管网综合管理制度 编制：梁 辉 制度编号：碧桂花城公设污01 版本号：A 页码：1/1 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：机房 1.0 目的 对污水处理设备及管网系统实施有效管理，以保证污水处理设备及管网系统的可靠性、保证园区正常的运作，满足业户的正常生活、工作、学习。 2.0 范围 适用于碧桂花城物业辖区内的污水处理设备及管网系统的管理。 3.0 职责 3.1 工程维修服务部负责小区污水处理设备及管网系统的操作、运行管理及日常维护保养、年度、季度、月度维修保养计划的制定和具体实施。 3.2 物业分公司经理负责污水处理设备及管网系统年度、季度、月度维修保养计划的审核，报公司总办审批。 3.3 公司设备管理中心负责设备维修保养的技术指导、支持，公司综合服务监察组负责对污水处理设备及管网系统的维护保养进行检查、监督，督促整改落实。 4.0工作内容 4.1技工每天应对小区内污水处理设备的主要部位至少巡视一次。巡视应记录在《污水处理设备日巡查记录表》上。 4.2巡视察看电机、水泵、罗茨风机风机正常运行。在巡视过程中，注意风机的声音是否正常，运行时不应有摩擦撞击声，如有异常，应立即停机检查。 4.10操作过程 4.10.1每日验查设备系统是否正常，包括：集水泵，打开集水井观看污水位置及提起水位控制器验查是否正常运行；调节池水泵，打开调节池观看污水位的位置以及提起水位控制器验查是否正常运行；设备房排水泵，提起水位控制器验查是否正常。各类水池水位的位置正常。 4.10.2手动运行：每日最少各电动机启动五分钟以上，包括：鼓风机、调节池泵、回流泵、集水池水泵）。 4.11 污水处理设备维修保养计划的制定。 4.11.1每年的12月20日之前，由工程维修服务部经理组织技工一起研究、制定下年度《污水 处理设备维修保养年度计划》，经分公司经理审核后上报公司领导审批。 4.11.2 工程维修服务部经理根据批准的年度保养计划，在每一季度前10天制定下一季度的 《 年 季污水处理设备维修保养计划表》；在每月20日前制定下一月度《 年 月份污水处理设备维修保养计划表》报分公司经理审核。 4.11.3 制定污水处理设备维修保养计划的依据： 4.11.3.1 污水处理设备使用频度。 4.11.3.2污水处理设备运行状况 故障隐患 。 4.11.3.3 相关设备技术资料、标准。 4.11.3.4合理的时间 避开节假日、特殊活动日等 。 4.11.4 污水处理设备维修保养年度计划应包括如下内容： 4.11.4.1 维修保养项目、内容及组织实施人。 4.11.4.2 备品、备件计划。 4.11.4.3 具体实施维修保养的时间。 4.11.4.4 预计费用。 4.12技工对污水处理设备进行维修保养时，应按计划进行。 4.13 对部门无法解决的问题，可向公司设备管理中心寻求技术支援或对外委托，外委应按《设备委外维保管理制度》执行。 4.14设备的检修与维护 4.15电控箱内的电器元件在长期的运行中，由于反复吸合、释放的振动，易使电器元件的松动，每周至少检查一次。 4.16为了防止管道的锈蚀，应按年度维修保养计划涂刷油漆。 4.17 电动机维修保养： 4.17.1 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； 4.17.2 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 4.17.3 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 4.17.4 清洁电动机外壳； 4.17.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 4.18泵机组维修保养。技工每半年对园区所有污水泵机组进行一次清洁、保养。 4.19 水泵维修保养： 4.19.1水泵轴承应每个月加一次黄油，水泵填料应做到不漏水或每分钟100滴以内为好，如不能应更换填料。 4.19.2 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常摩擦声响，则应更 换同型号规格轴承； 4.19.3 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重， 则应更换同规格水泵轴； 4.19.4检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根； 4.19.5 清洁水泵外表； 4.19.6 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 4.19.7 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 4.19.8检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 4.20 控制柜维修保养。技工在每年的5月、11月应对园区水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 4.20.1