02电梯日常巡护管理制度3张.docVIP

碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 电梯管理制度之电梯日常巡护管理制度 编制：梁 辉 制度编号：碧桂花城公设电梯01 版本号：A 页码：1/3 批准：陈绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：电梯机房 1.0目的 规范电梯日常巡查管理，确保电梯运行良好。 2.0范围 适用于碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司所辖物业电梯的安全运行管理。 3.0职责 3.1取得特种设备操作证的电梯技工负责电梯运行情况日常巡查和故障报告。 3.2监控中心物管员负责监控每日电梯的运行状态。 3.3外委维保单位负责电梯的日常维修保养。 3.4工程维修服务部经理负责电梯日常巡护综合管理。 4.0工作内容 4.1电梯技工每日应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 4.1.1巡视检查的主要内容如下： 4.1.1.1曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油。 4.1.1.2减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动； 4.1.1.3指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异常声响； 4.1.1.4变压器、电阻器、电抗温度是否正常，有无过热现象； 4.1.1.5制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； 4.1.1.6曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响； 4.1.1.7通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否已放置在指定位置； 4.1.1.8轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； 碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 电梯管理制度之电梯日常巡护管理制度 编制：梁 辉 制度编号：碧桂花城公设电梯01 版本号：A 页码：2/3 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：电梯机房 4.1.1.9厅门及轿门踏板是否清洁干净； 4.1.1.10轿厢和对重导靴油盅油量是否足够； 4.1.1.11电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化； 4.1.1.12开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠； 4.1.1.13底坑有无积水或脏物。 4.1.2巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯技工应及时报告经理，通知外委单位前来处理，将维修情况登记在日巡养护记录表。 4.2监控中心物管员每日应通过监控摄像显示系统对小区内的电梯每台检查一次。 4.2.1检查内容如下： 4.2.1.1每台电梯运行情况是否正常，发现运行不正常的电梯，应及时报告工程维修组负责人或当值技工。 4.2.1.2配合电梯技工或电梯外委保养单位检查三方通话正常情况。 4.2.1.3每日将检查情况记录在电梯检查记录表上。 4.3电梯外委维修保养单位根据维保合同和国家质量监督检验检疫总局《电梯使用管理与维护保养规则》检查维修保养电梯。 4.3.1电梯外委维修保养单位现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并及时调整保养计划方案。 4.3.2通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，工程维修组负责人提出专项报告，报分公司经理审批。 4.3.3电梯外委维修保养单位按电梯的维保分为半月、季度、半年、年度做好记录，维保记录应当经电梯技工确认，每月5日交上月维保记录；工程维修组负责整理保管。 4.4工程维修服务部经理对电梯日常巡护综合管理。 碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 电梯管理制度之电梯日常巡护管理制度 编制：梁 辉 制度编号：碧桂花城公设电梯01 版本号：A 页码：3/3 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：电梯机房 4.4.1综合管理内容如下： 4.4.1.1每周应检查一次电梯技工日常巡护情况，发现问题汇同取得特种设备操作证的电梯技工及时纠正处理，提出预防措施。 4.4.1.2每周应检查一次监控中心物管员检查记录，发现问题应与物业管理服务部经理协商解决，并报告分公司经理。 4.4.1.3对外委维修保养单位维保应指派专人跟踪维保情况，发现问题应与外委维修保养单位书面提出明确的具体改进要求、完成时间、监督人。