04电梯安全操作维修管理制度1张2.docVIP

碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司公共设备管理制度 电梯管理制度之电梯安全操作维修管理制度 编制：梁 辉 制度编号：碧桂花城公设电梯01 版本号：A 页码：1/1 批准：黄绮霞 实施日期：2012-08-18 修订状态号：0 悬挂地点：电梯机房 1.0目的 确保园区电梯安全运行、维修人员安全工作。 2.0范围 适用于碧桂园物业管理有限公司碧桂花城分公司所辖物业电梯系统和维修人员。 3.0职责 3.1工程维修组电梯技工对园区电梯系统的安全巡查养护。 3.2电梯外委维修保养单位按维保合同安全对园区的电梯维保。 4.0工作内容 4.1电梯技工、电梯外委维修保养单位人员必须持证上岗工作，电梯维护、保养工作必须两人以上操作。 4.2对检修保养的电梯，应在首层厅门外放置“检修停用”告示牌。 4.3需要停电检修电梯时，要在该梯的电源开关手把上悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。 4.4应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时在下方工作的人应戴上安全帽。 4.5需要长时间停留在井道内进行操作时，机房至井道的所有孔洞应遮盖好，以免高空坠物造成人身事故。 4.6电梯在进行维修检查清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关。 4.7严禁维修人员在井道探身到轿厢内、或者在轿厢顶操作从轿厢顶探身到厅门外取工具和操作。 4.8在井道内作业时，严禁一脚踏在轿厢，另一脚踏在井道内的任何一固定点操作。要特别注意轿厢和对重相会时的距离。 4.9需要在机房用控制柜调整电梯行驶时，必须在确定所有厅门轿门都关闭好，并切断电机回避后方可进行。 4.10当电梯在运行时，应绝对禁止揩试，润滑或维修机件（在检修时例外，但要做好安全措施）。 4.11在轿厢或底坑进行保养或检修时，如需开动电梯，应与驾驶人员答应好，并选好站立位置，不准倚靠护栏，身体任何部位不得探出轿厢投影之外，带补偿链的电梯运行时，底坑内严禁有人。 4.12严禁把安全开关用机械方法或电气短路方法封起运行。 4.13在机房内井道内严禁用汽油清洗机件，并禁止在井道和轿厢顶上吸烟。 4.14检修用照明行灯应使用36V安全电压。 4.15电梯维修人员在维修保养工作中，应注意掌握两条原则： 4.15.1能静态检修保养的，决不动态检修和保养。 4.15.2能不带电检修的，决不带电进行检修，如必须带电作业时，应遵守带电作业有关规定，并设专人监护，做好安全防护措施。 4.16进行轿顶工作，要按下列工作次序进行，先断开轿顶急停开关，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出轿顶次序相反。 4.17进入底坑如深度超过1.5m应使用梯子上落，禁止攀附电缆和井道其它部件上落。 4.18禁止把安全钳夹块充当导靴使用。 4.19维修时不得擅自改动线路，改变电路应由原生产厂家技术人员进行，改动部分应有相应的技术资料存档并符合国家安全技术标准。 4.20检修未完，检修人员需暂时撤离现场时应做到： 4.20.1关闭所有厅门，暂时无法关不上厅门的楼层，必须设置明显而可靠的障碍物，并在该厅门口悬挂“危险，切勿靠近”等警示牌，并派专人看守值班。 4.20.2切断电梯总电源开关。 4.20.3关好电焊、风焊、烙铁等热源开关，消除一切火种。 4.21维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品齐全后，方可离开。