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宁德市火车站周边棚户区改造项目（一期）环境影响报告书 (简本) 建设单位：宁德亿利金威投资有限公司 环评单位：苏州科太环境技术有限公司 二○一三年十月建设项目概况及工程分析 建设项目的相关背景 “十二五”以来，宁德市上下坚持以科学发展观为统领，当前，随着环三都澳区域发展战略的深入实施，宁德后发优势凸显、发展势头迅猛、战略机遇叠加、人气商气云集，正处于一个大有作为的“战略机遇期”和“黄金发展期”。 全线通车的温福铁路使宁德市的重心东移范围进一步扩大，大型商业中心建设在火车站周边闽东东路，可为周边市民开辟新的就业门路，缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴，因此宁德市政府引进“宁德市火车站周边棚户区改造项目（一期）”项目作为加快发展服务业的重大招商项目图1.1 位置示意图(1) 项目名称：。 (2) 建设性质：新建。 (3) 建设地点： (4) 工程投资：亿元。 () 建设进度：预计201年。 项目组成及建设内容根据设计说明，本主体功能定位为住宅区，另配套商业、小区相应配套用房以及地下车库和设备用房。主要建设内容见表1。功能 地块 幢号 层数 地上/地下 备注 高层住宅、配套商业 地块 1#、2#楼 26/1 沿四周市政道路布置2层商业楼 3#~6#楼 18/1 地块 1#、2#楼 24/1 沿北、南侧、西侧布置2层商业楼 3#~10#楼 18~24/1 地下车库 地块、地块 地下1层 人防面积9000㎡、汽车停车位2013个 公辅工程 供水工程 A地块最高日用水量为745m3，其中生活用水量为562.1m3/d，F地块最高日用水量为1128.3 m3，其中生活用水量为893.9 m3/d。商场用水、公建用水及住宅用水各成系统，独立设表计量。高层住宅水表立管出户设置，一户一表，水表落地集中设置。生活与消防设施分别独立设置，不同用水性质分设水表计量。 排水工程 90%计(不含未预见水量)，本项目A地块日污水排放量为649.5 m3，F地块日污水排放量为976 m3。 燃气工程 P≤0.005MPa）。A地块燃气供应量为400 m3/h，小区燃气总用量约438000 m3/a（按每天使用3小时计）；F地块燃气供应量为600 m3/h，小区燃气总用量约657000 m3/a（按每天使用3小时计）。 1.2.4 产业政策及工程选址合理性分析 产业政策符合性分析 ⑴相关产业政策 《产业结构调整目录》(2011年)中对城市基础设施及房地产开发类的相关产业政策在鼓励类中未提及，但在限制类中提出“别墅类房地产开发项目”。 国土资发〔2006〕296号《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》中关于房地产开发的相关政策包括：对低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)限制供地、对别墅类房地产开发项目禁止供地。 关于《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》的通知(国土资发[2009]154号，2009年11月)：宗地出让面积不得超过下列标准：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。 ⑵产业政策符合性分析 本项目属于以住宅为主的高层建筑开发，不属于《产业结构调整目录》(2011年)限制类、禁止类项目。 本项目A、D地块的容积率为2.22、F地块的容积率为2.34，均小于2.8，不属于别墅区建设项目和低密度大套型住宅项目，不在限制和禁止供地项目之列，符合国土资发〔2006〕296号《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》中的相关要求。 项目用地符合“关于《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》的通知”(国土资发[2009]154号，2009年11月)中的相关要求。 因此，本项目建设符合国家产业政策。 与宁德市住房建设规划符合性分析 本项目位于宁德市东兰组团，金马路东侧，根据《宁德市主城区近期建设规划》(2011-2015)，“十二五期间，宁德主城区重点发展方向为‘东扩面海，北展南移’，重点发展金塔片区、东兰组团、金涵组团，滨海组团启动区、临港先进制造业产业园” 。根据宁德市主城区近期土地利用规划图，项目所在地块为二类住在用地。 因此，从本项目的建设地点和内容可以看出，本项目符合《宁德市主城区近期建设规划》(2011-2015)有关规划。 选址合理性分析 本项目位于东兰组团内，该组团功能定位为市级行政、文化中心，与滨海组团商务中心形成复合城市中心。沿东湖区域多为城市居住用地。本项目建设内容符合东兰功能定位要求。 项目西侧约