业主大会议事规则09233.docVIP

业主大会议事规则 为了规范物业管理活动，维护业主的合法权益，改善人民群众的生活和居住环境，根据《安徽省物业管理条例》，特制定《秀江南商住小区业主大会议事规则》。 业主大会职权： 决定物业管理区域内容和业主利益的重大事项。 批准业主委员会章程。 听取和审查业主委员会的工作报告。 改变或撤销业主委员会不适当的决定。 审核批准业主委员会的工作经费。 业主大会的议事方式： 业主大会会议分定期会议和临时会议，由业委会召集和主持。 业主大会定期会议每年至少召开一次。 业主大会临时会议有下列情况之一，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议 有20%业主提议。 发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。 业主大会议事规则或业主公约规定的其他情形。 业主委员会应当在业主大会会议召开15日前通知全体业主，并将业主大会会议讨论的相关事项及时以书面形式在物业管理区域呢公告。 业主大会表决程序： 业主大会所研究的重大事项，通过民主协商，反复修改形成初稿交业主大会表决通过。 表决方式以举手或投票方式进行。 业主大会表决必须有过半数以上投票权的业主方为有效。 表决结果的确定，赞同票数必须超过投票人数的50%以上方能通过。 业主投票权确定办法： 住宅物业按照一套房屋计一投票权。 非住宅物业按一个商铺计一投票权。 业主委托代理人参加业主大会会议的应当有业主出具书面委托证明。 参加业主大会会议的业主，其投票权由大会筹备组或业委会审查确定。 业主委员会的组成和委员任期： 业主委员会委员的基本条件： 本物业管理区具有完全民事行为能力的业主。 遵守法律、法规和规章。 遵守业主大会的决定、业主公约、业主大会议事规则，模范执行业主义务。 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力。 具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。 业主委员会组成成员由业主大会选举产生。 本小区业主委员会成员由九人组成，设主任一人，副主任一人，执行秘书一人。 业主委员会任期为三年，其组成人员可连选连任，业主委员会任期届满钱召开业主大会会议进行换届选举。 在任期内业主委员会成员不称职者可由业主大会会议确定罢免和改选。 六、其他有关事项根据国家有关法律、法规、条例作相应调整。