业主大会议事规则51988.docVIP

业主大会议事规则 第一章 总则 第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。 第二条 （一）业主大会名称：惠民苑业主大会 业主委员会办公地址： （二）物业管理区域范围（四至及附图）：小区围墙及商铺组成的封闭范围内 （三）物业类型： 住宅小区 （四）物业管理区域总占地面积: 平方米，房屋总建筑面积: 平方米。 第三条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。 业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。 第四条 业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。 第五条 惠民苑业主大会于2011年 月 日业主大会会议召开之日换届成立。业主大会及业主委员会在公示7天无异议后且在成立之日起7日内将《业主委员会备案办事指南》中规定的材料送到物业所在金牛区人民政府房地产行政主管部门和黄忠街道办事处备案。 业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15日内将变更内容报告物业所在区人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 第二章 业主大会 第六条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用； （八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项； （九）业主大会可聘1名懂政策法规、又有财务管理经验的业主从事会议档案资料管理、物资管理、年度财务预算、记帐、公示等工作； （十）业主大会可设业主监督人员1名，监督财务制度实施、收入开支管理、物资管理以及相关制度的执行情况。 （十一）业主大会鼓励业主参与小区管理，维护小区利益，对参与的人员实行激励机制。 第七条 参加业主大会会议的形式为以下形式： 以幢为单位，推选业主代表1-2名参加业主大会会议； 第八条 召开业主大会会议，业主委员会应于会议召开15日前，将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，或书面通知全体业主。 第九条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经占参会总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经占参会总人数过半数的业主同意。 第十条 业主大会采用以下形式进行表决： 参会业主现场表决。 业主在规定的时间内不提出同意、反对、弃权意见的，按以下第 1 种形式进行计算（首次业主大会不适用此条规则）： 1.票数计入已表决的多数票； 2.视为弃权。 第十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每 12 个月至少召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： （一）百分之二十以上的业主提议；　 （二）经业主委员会决定的； （三）有突发重大事故时，业委会委员提议。 第十二条 业主大会会议按下列程序召开： （一）会议筹备。业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，制定征询意见表或选票。 （二）发布公告。业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的召开形式、时间、地点、议题和议程以书面形式在物业管理区域显著位置公告，并书面通知全体业主。 本物业管理区域公告发布地点为：各单元入口内侧或小区路边公告栏。 （三）征询意见。采用书面征求意见形式的,业主委员会应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见，并将书面征求意见的结果在物业管理区域内公示三十日以上。 （四）回收统计意见。业主委员会回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。 （五）通报大会议事决定。业主委员会以书面形式在公告栏通报征询意见或投票统计结果30天以上，接受业主的查询和监督。业主委员会应当做好业主大会会议书面记录并存档。 第十三条 业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在 六 个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。 第十四条 对共用部分收益的用途规定如下： （一）利用共用部位作为停车场的