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Sheet3 Sheet2 Sheet1 系统 机件类别 维保项目 建议频率/时间 负责人 一般维修 每月 承包商 清洗盘管 年度检查 每年 一般清洁 换季除污 每季度 组合式空调机组 过滤网清洁 每2周 管道清洁 每2年 加湿 根据设备情况 风幕机 其它 Y Q 电力供应及分配电系统 更新牌照 应急电源柜 Distribution board 低压配电柜 低压母线 Pilot light 消防系统 侦测报警系统 应急广播系统 Manual fire alarm box 自动灭火系统 消防排烟系统 Automatic sprinkler system 消防栓/水喉 Fire hydrants / Hose reel systems Fire shutter 正压送风 消防排烟机 滚梯 自动扶梯 弱电系统 自动控制系统 公共广播系统 广播管理系统 扬声器 Video cassette recorders Access card control system 土建 正常灯 自动喷淋系统 工程主管 闭门、顺门器 消防楼梯墙面 天花板、铝扣板 地毯 防火门 各种阀门 各种风口 各种风阀 一般维护 照明分箱 柴油发电机组 每月 T型接头 一般巡检 照明系统 每周 应急、疏散灯 货用电梯（液压梯） 每年(每部不同) 楼宇自控系统主机 工程主管 每年（根据设备时间） 一般维修 每季度 承包商 每半年 直燃机 换季维护 半年 每月 排风机 每半年（结束供暖、供暖开始） 各种水泵 每年 管道 风道 窗户 公共区域墙面 卫生间 车降升 直梯 垂直循环展梯 年度检测 客用电梯 每2周 压差报警、防冻开关、风阀、水阀 每月（制冷期及供暖期加强） 风机盘管控制器 c-Bus照明系统 监控系统 硬盘刻录机 监控摄像机及控制箱 保安系统 门禁系统 巡更系统 撤布防系统 土建装饰 外结构幕墙 门锁、闭门器、五金件、合页查修 步行梯扶手 恭桶、小便池 隔断门 手纸架 镜面 面盆 洗手台 消防侦测系统（烟感探测器） 探头清洗 性能测试 手报/消火栓按钮 消防加压送风系统 消防卷帘门 年度测试 烟道清洁 自动加药系统 冷却系统 吊顶式空调机组 风机盘管 温度、压力表 生活水箱 一般检测 专业机构 压力容器 燃气系统 太阳能热水器 空调水路 主要工作内容 高低压供配电系统 污水泵 给水泵 消防水泵 季度 维护保养（主机除尘、垃圾文件清理、检查CPU风扇运行情况数据传输测试对数据库进行备份） 维护保养（主机除尘、垃圾文件清理、检查CPU风扇运行情况数据传输测试、数据库更新及备份） 维护保养（DDC箱除尘、紧固模块接线端子、测试DI\DO\AI\AO点输入输出状态） 维护保养（DDC箱除尘、紧固模块接线端子、测试DI\DO\AI\AO点输入输出状态兼通讯情况） 维护测试（对压差报警及防冻开关进行手动模拟测试对风阀、水阀进行远程单点测试 维护测试（对压差报警及防冻开关进行手动模拟测试对风阀、水阀进行远程单点测试。若压差开关软管老化进行更换。） 维护测试（设备除尘、测试各项控制功能） 维护测试（对主控制器进行除尘，对各控制模块进行端子紧固并作输出测试） 维护测试（对主控制器进行除尘，对各控制模块进行端子紧固并作输出测试对老化的线路进行更换） 维护测试（对录放盘单元、监听单元、媒体播放单元、功放单元、区域控制单元、电源单元等进行除尘保养并测量各广播回路的输出阻抗。） 维护测试（对扬声器设备进行单回路扩声测试） 维护测试（对DVR主机内部进行除尘保养、对CPU风扇进行检查如有异常立即更换、测试监控软件运行情况并检查录像存储文件是否完整。） 维护测试（对摄像机进行必要的角度及清晰度调整、对控制箱进行除尘保养并紧固接线端子测试云台控制功能） 维护测试（对门禁管理主机进行除尘保养并测试与各控制器的通讯状况。对各防区门锁及读卡器进行单点测试。） 维护测试（对巡更管理主机进行除尘保养测试主机读取各巡更棒的巡更信息并做各项资料的更新 维护测试（测试防区内三防及双鉴探测器的报警功能、本地及远程传输同时测试） 维护保养（对感烟探测器进行逐点测试包括报警及故障） 维护保养（对探头进行分批更换清洗的方式进行保养首批更换源可由备品备件提供） 维护保养（对广播录放盘及区域控制盘和功放单元进行除尘保养） 启动应急系统在开馆前由区域控制盘手动输出对各应急广播回路进行单路输出测试 检查手报及消火栓的安全玻璃有无裂痕必要时进行更换抽测手报及消火栓的报警及起泵功能 对消防排烟远程直起盘接线端子进行紧固测试指示灯状态对本地控制模块进行地址校对。 对消防排烟远远程直起盘及本地模块分别进行手动输出测试并测量排烟口风速 对消防加压送风程直起盘接线端子进行紧固测试指示灯状态对本地控制模块进行地址校对。 对消防加压送风机