模糊聚类方法在房地产市场研究中的应用——以百个城市房地产投资环境分析为例.pdfVIP

中文摘要 中国的城市房地产市场正处在成熟化、正规化的重要转轨时期，这一特殊的 市场环境对所有参与者提出了更新更高的要求。随着市场经济的逐步形成，部 分城市房地产市场逐渐饱和，无法满足房地产开发商资本扩张的需求，进而产 生了异地开发的现象。然而如何分析市场信息、市场数据，加深对城市房地产 市场的认识，合理选择目标市场并制订产品策略是国内各大开发商进行异地开 发的当务之急。数理分析方法的引入为市场分析开辟了新的途径，然而两者的 结合需要学术界和产业界的共同努力，通过不断研究、推理、实证才能将理论 更完美地应用于实践。 本文在众多数理方法中选择了模糊聚类方法，通过总结前人的研究经验，大 胆创新，探讨模糊聚类分析在城市房地产市场投资环境分析中的应用，望能进 一步拓展模糊聚类分析在房地产市场研究中的适用范围。本文通过省市及各部 门年鉴，搜集了包括全国300 余个地级市，70 多个指标相关数据，拟从全方位 的角度研究、分析各个城市房地产投资环境的特点。在利用模糊聚类方法进行 研究、评价城市房地产投资环境时，对分类指标和汇总指标分别使用了模糊聚 类方法，使用隶属度作为聚类标准，得出了多角度的结论，这是本文在研究方 法上的另一创新之处。在分析过程中，借助先进的计算机数据分析软件，图文 并茂地展现了中国百余个城市房地产市场投资环境的特征，得到了较为直观的 研究结论。 通过对模糊聚类方法在房地产市场研究中的应用，本文论证了模糊聚类分析 完全适用于更大样本量、更多指标量的房地产市场研究，作为市场细分的辅助 方法为各种决策制订提供参考意见。通过对中国百余个城市房地产市场投资环 境的聚类分析，并与现实情况进行比对，验证了我国二、三线城市房地产市场 蕴藏巨大潜力的现象，并尝试引导投资者从人口、宏观经济、城市环境、房地 产市场等多方面因素综合考察城市房地产投资环境，谋划市场战略。研究结论 同样适用于政府宏观调控政策的制订，为政策制订者深入了解城市房地产区域 市场发展状况提供了研究思路。 关键词：模糊聚类分析；房地产投资环境；市场细分 Abstract China city real estate market is now on the corner of maturing and standardizing, greater opportunities and higher standards are claimed. As the market economy is establishing, real estate markets of some area are saturating, the demand of expansion of the capital is too hard to be satisfied. That was the beginning of ‘different place developing’. In this circumstance, how to choose the market segment and manage strategy by analyzing the market information and data, is becoming a significant assignment to the developers. The introducing of mathematic methods is an efficient way, but the cooperation of academe and industry is needed to practise the theories efficiently. This paper chose the fuzzy cluster analysis as the primary method. By concluding the experiences of former researches and innovating, the fuzzy cluster analysis is perfo