试论未来特首的房屋政策.pdfVIP

B11 責任編輯：黎永毅 財智 論壇 2012年3月20日(星期二) 山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業 百家觀 點 試論未來特首的房屋政策 香港特別行政區行政長官選舉進入倒數階段，在不足一星期後便會決出結 灘及香港與九龍半島建立龐大人工島等等。 針對特別需要照顧一群，如年輕未婚青年、 筆者感覺發展大嶼山及附近小離島是大勢所 未符合編配公屋的市民和年長者，提供特種 果。可以預料結果只有三個，梁振英或唐英年當選或需要擇日重賽。但無論 趨，可以配合港深珠大橋和本港機場擴展的 產品以應付需要。但兩者都沒有太多關顧有 如何新任特首需要面對其中一個主要課題就是未來房屋政策，可以細分為 契機，深信新任政府會義不容辭地深化並推 經濟能力的長者需要。最近房屋協會開售的 公營房屋、資助房屋及私人市場，如果以市民不同年紀去區分，則可以有基 行填海計劃。 「富貴長者屋」計劃是否應該深化還是改 良，這也是特區政府面向本港人口老化的另 層上樓、小業主換樓及老年住房類別。 不同特首候選人提出在現有5年內提供7.5 個難題。 現屆政府土地官員常說特區需要建立長遠 建制派候選人提出房屋政綱要點，讓各位特 萬個公屋的基礎上加碼。唐英年倡議加建4 土地規劃政策，以提供足夠土地滿足不同的 首選委和廣大市民清楚明白其未來房屋政策 萬個資助單位，即每年平均興建2.3萬個， 香港素來奉行自由市場經濟模式，對私人 住房需求，大家會同意增加土地資源是新任 的大綱。 較現屆政府目標年增加不少。梁振英則計劃 樓宇的政府干預行為減到最小，兩位特首候 政府必須正視問題。為什麼現在的房屋問題 未來5年構建7.5萬單位中在後期完成的50% 選人也落墨不多，只提出延長居所貸款利息 變成很嚴峻呢？回顧現屆政府的五年施政時 首先兩位特首候選人同樣認同市民要安居 單位（約3.5萬個）提早一年完成。兩者的 扣稅年期至20或25年，或加大免稅額至15 間，私人樓宇出現價租齊齊彈升的現象，期 樂業才令社會和諧，增加土地資源可使樓市 政策目標都是想減短公屋輪候時間，使市民 萬。他們都希望透過加大土地供應量，以長 間樓價和租金翻了100%和50%，但本港的工 健康穩定發展。當中梁振英更強調特區不乏 較快「上樓」。 遠買地政策增加私人單位供應量，以抑制樓 資升幅卻遠遠落後，這形成五年後市民上車 土地，只缺乏長遠規劃，具體地指出新土地 價上升。但這政策是否可行，則要視乎每年 更難，使民間尤其是年青一代的怨氣不化。 來自舊區重建，開發新市鎮及維港以外填海 對於未符合公屋資格的市民，梁振英計劃 單位供應量了。 來建立土地儲備，這些建議全都是可取的。 提供中轉房屋。在復建居屋問題上，兩位都 為了滿足基本住房需求但又不能支付高昂 筆者再添加現有新市鎮內考慮加大容積率一 是一致贊成，但必須通過中長期規劃有序興 如果仍然維持在年產量2萬個左右，則可 租金，基層人士唯有入住「房」及板間房 至二倍和研究有序地開發中港邊境禁區和開 建，因應經濟的循環周期靈活增減供應。對 見政策未能真正平抑樓價。未來特區政府可 或甚至露天住宿。高企私樓價格將市民推向 發郊野公園用地等等。 應35歲以下未婚的青年「無殼蝸牛」，唐英 以短期五年內增加年供量至25,000至30,000 公共房屋，大大加重對公屋的需求，申請公