大学生公寓城网络视频连锁幼儿园建设项目可行性研究报告书(修改后).doc

桂林大学生公寓城网络视频连锁幼儿园建设项目 可行性研究报告 报告人：周宏钟 二0一一年六月 目 录 第一章 总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3 1.1 项目概述 3 1.2 项目研究的结论 4 第二章 项目概况 5 2.1 项目建设条件 5 2.2 投资的必要性 5 第三章 项目建设方案 6 3.1 方案的确定 6 第四章 项目组织与管理 6 4.1 项目组织构架 6 4.2 项目筹建管理 7 第五章 投资估算 7 5.1 项目投资估算 7 5.2资金需要及投入计划 7 第六章 项目偿债能力分析 8 第七章 项目风险及对策分析 9 8.1 财务风险及对策 9 8.2 项目管理风险及对策 9 第八章 结论与建议 10 9.1 结论 10 9.2 建议 10 第一章 总 论 1.1 项目概述 ★ 项目名称：桂林大学生公寓城网络视频连锁幼儿园建设项目 ★ 项目承办单位：桂林东梓物业有限公司 ★ 项目拟建地区、地点：桂林市区及县城镇 ★ 项目建设规模：项目总投资900万元； 十年时间，建设十家品牌网络视频连锁幼儿园。 ★ 研究工作依据： 投资项目可行性研究指南； 《社会力量办学管理条例》； 《民办教育促进法》； 国务院办公厅转发教育部等部门（单位）关于幼儿教育改革与 发展指导意见的通知)； 《国家中长期教育改革和发展规划纲要》； 《国务院关于进一步促进广西经济发展的若干意见》； 广西壮族自治区人民政府办公厅转发自治区教委等部门关于贯彻《幼儿园管理条例》和《幼儿园工作规程（试行）》的报告的通知； 《广西学前教育三年行动计划》（2011~2013年）； 《桂林市城乡中心幼儿园评估标准（试行）》； 《桂林市幼儿园评估管理办法（试行）》； 1.2 项目研究的结论 1.2.1 社会需求预测 桂林市现有幼儿园834所,公办幼儿园仅占全市幼儿园总数的10%,而民办幼儿园层次参差不齐,桂林市幼儿园资源紧缺,市政府狠下决心于2011年从今年下达的教育行业固定资产投资中,抽出资金新建24所,需改扩建91所,还远远达不到社会需求,正想方设法、采用多种形式扩大学前教育资源。 经过社会调查，网络视频幼儿园可实现网上全程关注的幼儿园，家长可利用互联网就能即时目睹孩子在幼儿园的学习、生活和游戏的情况，更好的实现家园共育，促进幼儿健康成长，深受广大群众欢迎。 1.2.2项目投资和效益 项目投资：建设一个幼儿园计划投入90万元，两年达到收支平衡，四年收回投入，以后期资金保证前期开发项目的日常资金运作，形成资金有保障，回笼迅速的良性资金循环，建议该项目总投入资金：900万元。 投资预期：如能按计划经营十年，在经营十家幼儿园的同时，收回900万元投入资金后，每年可上交利润200万元。 社会效益方面，项目建成后将为居住区的居民提供幼托服务，解除广大居民和东梓公司员工的后顾之忧。幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会的人口素质。幼儿园的运营也会提供一定数量的工作岗位，即给东梓公司带来稳定的工作，又为社会增加就业岗位。 第二章 项目概况 2.1 项目建设条件 2.1.1自有条件 股东单位有强大的资源优势。 合作单位彰泰公司可提供幼儿园经营场所。 广西师大教科院可提供师资支援。 2.1.2 政策优势 “国十条”明确提出地方政府是发展学前教育、解决入园难问题的责任主体，要求明年3月底前，各省(区、市)以县为单位完成实施学前教育三年行动计划的编制，并组织实施。要求各省（区、市）建立督促检查、考核奖惩和问责机制。教育部将会同有关部门对各地学前教育三年行动计划进展情况进行专项督查近日出台的《广西学前教育三年行动计划》（2011~2013年），描绘出未来3年我区学前教育的发展蓝图。学前教育3年行动计划，对于我区的学前教育事业意味着什么？自治区教育厅基教处负责人表示，3年行动计划强化了各级政府在学前教育发挥的主导作用，制定了未来3年我区学前教育发展的时间表和路线图，这将有效缓解我区学前教育“入园难”问题。“以人文本”的执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。同时，根据《城市居住区规划设计规范》(2002年版)（GB50180-93）、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）等规范、标准的要求，必须设置幼儿园，为我们开发连锁幼儿园提供了充足的发展空间。 第三章 项目建设方案 3.1 项目中的幼儿园场地实行租赁，租赁时间5年以上，解决租赁场地问题后，幼儿园建设分为三个阶段； 3.1.1 初期建设阶段，于2011年至2013年期间建设2至3所幼儿园，为项目发展基地，幼儿园达到收支平衡，为发展打下坚实的基础。 3.1.2 品牌建设阶段，于2014