2012年经济师考试-模拟试题下载-中华网校试卷fdcsw_mnst02.doc

模拟试题（二）一、单项选择题1、下列关于区位的说法中，错误的是（　）。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2、中心地理论主要解决（　）的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布 3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（　）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4、某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（　）万元。A.4000B.6000C.9000D.10000 5、大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（　）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化 6、关于征收与征用区别的说法，错误的是（　）。A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权 7、在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（　）。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍 8、可以依法征收房地产的主体是（　）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家 9、关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（　）。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人 10、国有建设用地有偿使用的最主要方式是（　）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权出让D.国有土地租赁 11、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（　）。A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让 12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（　）。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年 13、下列哪种情况建设用地使用权不得出租（　）。A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的 14、房地产抵押合同自（　）。A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效 15、下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（　）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的 16、下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（　）。A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的C.村民将原有住房出卖再次申请的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的 17、房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（　）特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性 18、在房地产市场环境调研中，（　）属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件 19、关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（　）的搜集。A.公共设施资料B.人文社会经济资料C.租售资料D.房地产市场景气资料 20、在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（　）。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法 21、以下属于房地产市场定性预测方法的是（　）。A.专家意见法B.简单平均法C.市场因子推演法D.回归